中評社北京1月28日電／據中國經濟網報道，繼2020年12月31日央行和銀保監會為個人房貸設置紅線之後，近日，房貸額度收緊影響已經非常明顯。記者採訪數家中介機構獲悉，二手房成交客戶房貸業務目前還在進行，不過有些銀行暫停放款，有些銀行當前房貸放款排隊等候時間延長，目前因處於政策消化期，等候放款的時間多數是沒有確定的，後續影響還需政策進一步明確。對於近期購房者而言，受政策影響買賣雙方可能交易時效拉長，建議買家對此要有心理準備，並做好時間和資金的規劃。
不同銀行影響不同 交易中兩種情況可換銀行
去年12月31日，央行聯合銀保監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，分五檔設立“兩條紅線”指標，其中房地產貸款占比，大型銀行不得超過40%，中型銀行不得超過27.5%，小型銀行不得超過22.5%，縣域農合機構不得超過17.2%，村鎮銀行不得超過12.5%。個人住房貸款占比，大型銀行不得超過32.5%，中型銀行不得超過20%，小型銀行不得超過17.5%，縣域農合機構不得超過12.5%，村鎮銀行不得超過7.5%，並宣布自2021年1月1日起實施。
消息發布之初，業內人士大多表示，“兩道紅線”設置了過渡周期，超出2個百分點內，過渡期為2年，超出2個百分點及以上的，過渡期為4年。此外，踩線的銀行為少數，並且高出“紅線”的百分點不多，對全國房地產市場大局影響不大。不過，從1月執行情況來看，處於政策消化期，往年銀行衝刺信貸“開門紅”的慣例節奏被打亂，對市場交易環節和買家心態的影響也開始顯現。
合富房地產服務中心資深經理湯麗娟對記者表示，房貸額度收緊對一月的市場和成交影響還比較明顯的。二手房成交客戶房貸業務目前都還是在進行中，遞申請並沒有停，不過有些銀行暫停放款，有些銀行放款排隊等候時間延長，以往是兩周左右放款，現在可能要一個月到兩個月，目前因銀行內部也正處於政策消化期，要等候多久才能放款的時間多數是沒有確定的，後續可能會更加明確一些。
從受影響的情況來看，超紅線的銀行額度會非常緊張，四大國有銀行和沒有超紅線的銀行會相對好一些，大多表示只是放款時間延長，需要等候。事實上，每年年底的房貸額度都比較緊張，從去年第四季度開始，一些商業銀行的房貸額度就已經開始緊張了。
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