中評社香港8月18日電／受惠拆息低企、港股向好、一手潛在供應續減等多個利好樓市因素的帶動，新盤銷售理想，用家及投資客入市趨積極，帶動今年樓價止跌回穩。
美聯物業分析師岑頌謙指出，以一個實用面積約500平方呎的單位計算，於2021年8月樓價高位、供款20年及7成按揭並以最優惠利率（P）為基礎計算，當時的供樓負擔比率為68.6%。
不過，目前樓價已由高位下跌近28%，加上去年9月美國踏入減息周期帶動本港按揭息率下調，值得留意的是，今年首季居於私人物業的家庭月入中位數比起2021年第三季增加約13%，令到今年供樓負擔比率已跌穿5成水平，最新7月為48.3%，比起2021年高位減少大約20.3個百分點。
另外，匯港通訊消息，自5月初起，1個月香港銀行同業拆息大幅回落，不僅減輕以H按供款業主的供樓負擔，亦提振樓市氣氛，為樓市注入了正面動力，無論一手新盤抑或二手住宅交投均錄得顯著上升。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，據美聯物業研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料及市場消息，自5月8日H按供款跌穿封頂位（目前3.5厘）至6月16日的40日，全港一手成交量合共錄2414宗，較前40日（3月29日至5月7日）的1979宗上升約22%。
二手方面，綜合美聯分行資料顯示，全港35個大型屋苑於過去6周（5月5日至6月15日）合共錄442宗成交，較前6周的365宗亦增加約21.1%。若拆息持續維持低水平，“供平過租”現象越趨普遍，加上關稅戰降溫，有利本港樓市氣氛，料會吸引“租轉買”用家及長線投資者入市，有望帶動住宅市場交投趨活躍。 |
