作者：韓晨 上海 自由職業者
面對探險家、社會公益家等各類名頭，王石曾明確地表示自己是個企業家。開發商、企業家都是商人，也就是說，趨利、逐利是他的本質，站在企業的利益思考問題、根據市場的變化做出選擇是他的特點。所以，在幾次三番地強調“不追求暴利”的同時，我們也應該看到，王石直言“不回避暴利”。
在這一輪的樓市調整中，萬科同樣站在企業角度、根據市場作出了選擇——因為樓市出現大調整，王石率先拋出“拐點論”，萬科較早地進行價格調整。但需要注意的是，降價並不代表不賺錢。
如2008 年上海樓市的降價風潮中，萬科無疑是最引人關注的，自元宵節開始就開展一輪接一輪的讓利促銷。房地產咨詢機構方方工作室對萬科上海去年在售的5個公寓項目進行了觀察：白馬花園、萬科陽光苑的降幅僅在3%至5%之間；浦東的金色雅築、金色里程以及寶山的四季花城降幅相對較大，在11%至15%之間。
“但注意，其中一些項目2007年時就在銷售，雖然它們在2008年下半年的降幅明顯，但與2007年上半年相比，漲幅仍然高達40%左右。放到2008年的上下半年來比較，也可以說，漲價的時候，萬科沒賺太多；跌價的時候，萬科也沒少賺多少。這或許又證明萬科的策略是明智的：在項目仍很有賺頭的時候，通過降價快速消化以回籠資金。”方方工作室的分析師指出。
還有人說，萬科開始降價正是說明房地產存在暴利。而我們更關注的是，在房地產暴利時代遠去之時，王石的言論能否帶動更多開發商作出改變。
易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭直言，現有項目降價促銷才是開發商比較有力度的一個“過冬”方式，“萬科在這方面真刀真槍。但現在依然有些大的房企在猶豫不決，還沒有真正大規模地降價，因此樓市的成交量依然不好。”
五合智庫總經理鄒毅則表示，“目前有些開發商依然抱有一絲樂觀想法，咬住價格。但是市場答不答應呢？大幅降價的情況仍可能在2009年上半年顯現。” |
