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“結構性回暖”是好兆頭

http://www.chinareviewnews.com   2009-05-06 14:38:43  


  作者:王林 廣東省深圳市 資深新聞評論員

  深圳樓市投資客開始增多,目前深圳的投資性購買比例已經從年後約20%上升到了30%。而近期“限外令”的解除,也讓很多香港客成為未來購買的主力人群。業內人士指出,從目前的成交量基本可以認定深圳房地產市場已走出深度調整,邁向複蘇,春交會後成交量應該會穩定在一個較高的水平。(5月6日中國證券報)。
 
  樓市開始回暖是個好消息,有關專家分析此輪回暖不屬於“普遍回暖”,應該屬於“結構性回暖”, 記者以為,“結構性回暖”是好兆頭。 

  “結構性回暖”是好兆頭,何以應證: 

  一是形勢趨好。今年一季度,深圳一手住宅成交量更是達到去年全年四成多,同期二手住宅市場成交也是活躍。最近,深圳房地產市場發生了可喜變化,從成交量上基本可以認定深圳房地產市場基本走出深度調整,開始邁向複蘇。 

  二是“結構性回暖”應是 五月樓市的主基調之一。今後樓市還要進行相應的結構調整。根據深圳國土局統計,截至5月4日,深圳新房存量降至46569套,按照每月8000套的成交量,只需要半年即可消化。 

  也有專家認為,目前房地產出現價格決定銷量、價格壓制銷量現象。如果價格維持在合理區間,銷量會上來;如果價格超越合理區間,銷量反而會下降,因為供求關系對於價格影響很大。因此,不易過於樂觀,過早下結論。 

  不管如何,“結構性回暖”總是個好兆頭。

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