中評社香港4月19日電／特區政府連續推出“辣招”調控樓市，使香港樓價近期出現回落趨勢。國際貨幣基金組織（IMF）認為，特區政府調控樓市的“辛辣招”及金管局收緊按揭均為正確之舉，調控措施已見成效，但直言香港樓市的確存在調整風險，樓價不排除會持續向下。
據香港媒體報道，國際貨幣基金組織駐香港特區分處代表安德烈.邁爾日前在記者會上指出，香港樓價自2008年末以來已上升1.2倍，僅去年的升幅就高達25%，不排除有出現調整的可能性。他不確定樓市是否存在泡沫，但稱按照過往經驗，樓市泡沫爆破前，當地的按揭成數往往會急升。而過去數年香港的平均新造樓宇按揭成數已經由65%，下降至現時的55%，屬健康水準。
他之後又警告稱，資金流入對利率造成挑戰，目前香港實質負利率約4厘，情況較新加坡、中國台灣及印度更加嚴重，對此應加倍留意，暗示因嚴重的負利率，會促使資金流入樓市。
對於特區政府連續推出的調控措施，安德烈.邁爾再次表示支持，稱過去六輪“逆週期”措施“宏觀而審慎”，已成功打破香港樓價持續向上的趨勢，但暫未知樓價調整是否僅屬短期性。他稱，樓價的長遠走勢仍要視乎供求、息口及經濟環境等因素而定，相信特區政府及金管局已做好準備，預料未來數年香港的房屋供應將會不斷增加，以滿足市場的需求。
經濟方面，安德烈.邁爾指歐洲仍面臨巨大挑戰，全球經濟總體形勢也不明朗，部分國家頻密加息，可能會引致套利活動，導致更多資金流入增加金融體系風險，對此應予以重視。 |
