中評社香港9月14日電／變得日趨嚴重。公屋申請平均輪候時間已跌宕至5.4年，有10萬人住在“棺材房”和“㓥房”。這樣的局面，與國際知名大都市格格不入，更與太平山上的豪宅形成鮮明對比。香港人看重人權。但在一般人看來，有房住，有衣穿，有飯吃，正是最基本的人權，是最基本的尊嚴。香港絕沒有理由，一面穿著“全球最有競爭力經濟體”等光鮮靚麗的外衣，一面卻在住房上露出極為難堪的里子。
香港住房問題的核心癥結在於土地，增加土地供應已經刻不容緩。香港不是沒有土地，但政府手里地太少。根據去年底的《長遠房屋策略》，未來10年，香港公私營房屋新供應比例定為7：3，但事實上，政府能覓得的土地，仍不足以支撐這一目標。民建聯的建議，無疑為特區政府提出了一條解難題的思路。
要援引《收回土地條例》，意味著自有財產與公共利益之間的一次利益平衡。這些土地，主要指囤積於地產商手中長期不開發的土地。由於《基本法》第6條與第105條對私有財產權的保護，外加援引條例或遭曠日持久的司法覆核，特區政府對於是否引用《收回土地條例》有過遲疑。然而，諸路不通後，收回土地是可行之道。根據基本法105條，征用土地的補償“相當於該財產當時的實際價值”，收回是有償的。為公共利益計，為解決民生計，地產商是時候釋放最大善意，而不應只打自己算盤、囤地居奇、賺盡最後一個銅板。什麼才是對香港未來負責？什麼才是對年輕人“網開一面”？這才是。
這也是調整短期利益與長遠利益的一次契機。香港社會被金融地產互相纏繞的發展邏輯捆綁已久，但這一發展模式，既不是永動機，更潛藏著不少危機。我們很能理解，一些香港市民擔心，供地增加，或導致資產短期無法快速升值，也理解地產商在商言商。但這恰恰是一次眼前利益與長期利益的重新審視，是個人利益與社會發展利益的再權衡。一旦香港社會打上死結、失去競爭力，所有人的房產都會不斷貶值；只要東方明珠持續保持競爭力，那麼受益者，一定是香港企業與市民。
今天，我們必須全面考慮香港的競爭力。人們一貫認為，自由才是香港的核心競爭力，事實上，民生也是競爭力。保障民生，讓社會更加公平，也是積蓄的發展動力。香港歷來奉行自由資本主義經濟的發展模式，在改善民生方面，一直秉承“積極不干預”理念，但這一思路已成歷史教訓。香港不僅要“有效市場”，更需要“有為政府”。三個月來，“反修例”之所以將許多原本不關心政治的年輕人捲入其中，很大一部分原因，就在於他們對未來的無力感，而住房，正是重要根源。對於這一影響香港社會發展的深層次問題，需要特區政府有預見力、決斷力、執行力，更需要香港全社會凝聚共識。 |
