這種說法與實地調查的結果有較大出入，“在我們小區，本地購買者入住率還可以，能達到90%；但問題是90%的房子都賣給了藍印戶口的需求者，這些人買了房並不住，因此被當地人稱為空城。這些房源幾乎都是等個三年、四年，家裡小孩高考考完，便會變成二手房出售，但至於賣不賣得出去，只能另當別論，從目前來看多半會爛在手裡。”武清區一位本地買主告訴記者。
中原地產一位人士表示，由於80%到武清買房的都是藍印戶口的需求者，所以很難實現人口的聚集，很多都是山東、河北、陝西的高考移民，房子往往只持有幾年，很難把這些人轉化為當地人口。
“對於武清來說，剛性需求者寥寥無幾，更多的只是在藍印戶口下的擇校需求。”鏈家地產一位人士告訴記者，尤其是在藍印戶口政策不斷有利好釋放，武清房地產更受追捧。
天津最新的藍印政策是，購房入戶門檻由原來的100萬元大幅下降，各區縣分別降至80萬元、60萬元、40萬元不等；其中，寶坻區、武清區和三縣（薊縣、寧河縣、靜海縣）申辦藍印戶口購房門檻降幅最大，為40萬元。
“藍印戶口確實對天津房地產銷量產生了很大刺激作用。”武清區一家房地產開發商負責人表示，尤其是在2009年2月購買門檻降低以後，“藍印房”成為天津房地產市場的“強心劑”。
價格因素也起到了助推作用。記者在武清調查時發現，在武清的保利·海棠灣，一套大約是300平方米的聯排別墅，總價約為250萬元左右；若是在北京，這個總價只夠在五環附近購買一套100平方米以內的普通住宅。因此，武清也吸引了沒有北京戶口的“藍印房”需求者。
“因為武清實體性產業很少，因此對外來人口也有很強的‘擠出效應’。在購房者中，購買聯排別墅或者花園洋房的，天津人占10%；北京人也能占10%，其餘80%的人群多是周邊城市的藍印戶口需求人群。因此，武清的購房者大多數情況都是第二套房或者第三套房，真正的常住人口只占10%。”一家房地產市場專門調研機構的人士表示。
藍印戶口政策收緊之憂
從2014年起，武清區每年藍印考生名額將限制在6000人以後，而且購房者必須辦理居住證才能具備藍印考生資格，“如果真是按照這個政策執行，‘藍印房’需求越來越緊是一定的。”
對於武清房地產市場來說，藍印戶口已經成為不可或缺的支撐；而藍印政策變化的可能性，或許將導致武清房地產泡沫的破滅。
統計數據顯示，2012年武清是天津商品住宅供應量最大的區域，供應面積達186.12萬平方米，占全市的16%、遠郊區縣的51%；2012年武清的商品住宅成交面積為108.41萬平方米，消化量僅有58%；而到了2013年6月，武清新增住宅供應面積創下新高達到29.3萬平方米，占天津市供應總量的33%，高居天津各區縣榜首。
“由於有首都經濟圈和藍印政策的利好支撐，即使如此大的供應量，武清也不會變成第二個鄂爾多斯。”一些業主表示。
但有房地產領域的專家表示，天津武清實際上就是一個三線城市，對周邊人口的吸引力不大，開發量卻很大，倘若藍印戶口政策一旦剔除，對武清房地產市場將是一個災難。
接近天津市政府的消息人士向記者透露，從2014年起，武清區每年藍印考生名額將限制在6000人以後，而且購房者必須辦理居住證才能具備藍印考生資格，“如果真是按照這個政策執行，‘藍印房’需求越來越緊是一定的。”
來自天津戶籍管理中心的最新消息也顯示，天津市藍印戶口政策已經有收緊的趨勢。
地產評論人馬躍成認為，藍印戶口助推城市化進程無可厚非，但是作為取消戶籍制度的一個過渡政策，如果成為拉動房地產市場的政策，是不合時宜的；如果拉動作用太大，將會帶來人戶分離、空置率畸高等負面影響。 |
