中評社北京11月23日電／近日，限購鬆綁、搶房、樓市回暖的消息不斷在環京地區上演，在經歷了一年半的嚴格調控後，環京樓市到底如何？新京報記者以燕郊為樣板進行走訪調查。
燕郊，這座被稱為“北京編外”的衛星城，有著和長安街相似形制的彩虹門，也有著與北京通州相似的密集居住區和車流、人流。因距離北京CBD僅30公里，燕郊近年來承接了大量的北京外溢人口與購房需求。
燕郊是環京樓市的“風向標”。去年6月6日，三河市調控升級，非本地戶籍居民家庭限購1套住房，且需要提供當地3年以上納稅證明或社會保險繳納證明。隨著政策效應的顯現，燕郊樓市趨於冰凍。近日，記者走訪燕郊後發現，相比前幾月二手房住宅市場，成交量較為平穩，在低迷中略有起色，整體房價已跌至2萬元／平方米以內，有些地段甚至低至13000元／平方米左右。
成交價啟穩，購房者出手
在成交量方面，10月至今燕郊整體成交量有所回溫，但仍無法與市場好的時候相比。鏈家上上城區域一經紀人指出，11月比10月稍好，“截至11月20日，店裡10多人，平均每人成交了一套。”
另一中介置業顧問表示，從今年10月中旬至今，成交價啟穩，購房者隨之也開始出手，導致成交量有所升溫。
不過，在燕郊當地一中介經紀人看來，“現在房源掛出後，只有當地以小換大的改善型客戶才能購買，但這些客戶上半年基本已出手”。對此，克而瑞北京機構高級分析師崔秀程指出，燕郊樓市在底部運行的局面，短期內不會改變，成交量不會有太大的起伏。 |
