據透明售房網數據顯示，目前商業地產庫存面積較2015年末減少了40萬m2，商業地產項目成交占總成交比例的3成，打破了持續四年的“二八現象”。
庫存量下滑的同時，杭州市區新房成交均價也有小幅上漲，2016年度平均成交均價為17280元/m2，同比上漲了8.1%，其中主城區平均簽約均價已高達23425元/m2，創歷年來新高。
寧波降庫存效果顯著
2016年供求比僅為0.68
寧波市區這輪降庫存效果也很顯著，10個月時間消化了近500萬m2的庫存，從去年2月底的1269.1萬m2下降至12月底的770.4萬m2，去化周期從22.6個月大幅降為10.3個月。
寧波市區高庫存問題由來已久，尤其是2013年土地市場大量供應，直接導致大量項目在2014年度入市，使得寧波樓市庫存去化周期一度躍居全國首位。
這一現象在2015年開始反轉，受多次降息降准、330新政、公積金新政及2016年的契稅減半、大學生購房補貼等政策的持續刺激，寧波市區商品房供應面積與成交面積的供求比，從2014年的1.59直降到1以下。據克爾瑞數據顯示，2016年兩者的供求比僅為0.68。
成交量上漲的同時，寧波市區商品房的簽約均價也同步上調。從克爾瑞數據中可以看到，2016年寧波市區商品房的成交均價已達到14351元/m2，為近7年來最高。
值得關注的是，2016年有13家外來地產大鰐首次進駐寧波，土地出讓面積近435萬m2，僅比高峰期的2013年少了32萬m2，可建面積更是高達827萬m2。這是否意味著接下去幾年，寧波市區商品房又將迎來一波供應小高峰？
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