中評社北京9月8日電(評論員 喬新生)彭博經濟學家9月5日發布一項研究報告聲稱“中國正在以比我們預計更快的速度轉向更慢的增長道路”。這份報告認為，房地產的低迷以及疫情之後經濟反彈失去動力，使得2030年中國經濟增長速度可能會衹有3.5%，2050年經濟增長速度可能會衹有1%。而美國2022至2023年的經濟增長率為1.7%。（《聯合早報》2023年9月5日）這是美國財經新聞界配合美國民主黨總統競選釋放出來的信息。
從微觀角度來看，中國房地產業的確存在問題。但是，中國不會出現類似於日本那樣的經濟停滯現象。這是因為中國充分意識到房地產市場對國民經濟增長的重要性，採取切實有效的措施，及時解決房地產市場存在的問題。
首先，中國已經意識到，房地產市場的問題不僅僅是價格問題，房地產市場的問題從根本上來說是分配問題。由於房地產市場各個環節分配不公，權利和義務不對等，結果導致房地產市場出現嚴重失衡現象。針對房地產市場存在的問題，中國政府採取的策略是，緊緊地抓住牛鼻子，要求房地產開發企業必須履行自己的義務，盡可能地確保房地產開發達到預期的目標。“保交樓”成為中國房地產市場宏觀調控的關鍵詞。只要房地產開發企業採取切實有效的措施，確保已經開發的項目持續施工，政府願意提供各種支持，金融機構也願意通過貸款，解決房地產開發企業的燃眉之急。中國房地產市場復甦指日可待。
其次，中國房地產市場是在中國城鎮化大背景下發展起來的。中國城鎮化尚未完成，隨著越來越多大學畢業生走向社會，對住房的需求有增無減。中國政府採取的策略是，對房地產市場進行科學分類，大力發展租賃性住房市場，優先滿足城鎮居民基本的住房需要。在此基礎之上，鼓勵房地產開發企業建設改善性商品房，滿足城鎮居民更高的住房需求。
第三，房地產市場發展的確產生“擠出效應”。房地產市場價格的上漲，必然會導致居民的住房消費支出增加，其他消費支出減少。中央政府充分意識到房地產市場存在的問題，在房地產宏觀調控政策引導下，確保房地產市場價格不會大起大落。對於那些房地產市場價格異常波動的城市，政府採取監控措施，防止人為炒作，導致房地產市場出現泡沫。
第四，中國充分意識到，房地產市場對國民經濟發展具有明顯的拉動作用，因此，鼓勵房地產開發企業依靠科技創新，不斷降低建築安裝成本，提高房地產建築施工技術含量，確保房地產市場經得起歲月的檢驗，商品房不會成為城市的垃圾，房地產開發成為城市新的風景線。
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