二、官員入股權力尋租 倒樓事件癥結
1、小公司接下大項目 開發商資質過期有內情
上海市房管局網站顯示，蓮花河畔景苑開發商上海梅都房地産開發有限公司（以下簡稱梅都公司）持有三級房地産開發企業資質證書，其資質等級有效期至2009年12月31日，但據網上房地産數據顯示，該公司資質發證日為2000年10月1日，有效期至2004年12月31日，網上所顯示的公司聯繫電話為空號。（廣東《現代快報》）
一個連資質證書都已經過期的小開發商，却能接下梅隴鎮政府開發的大項目；一個均價超過14000元每平米的樓盤，“中標”地價僅為604元每平米，不足同期公開出讓土地的三分之一；這樣的一個樓盤，城建、安監、規劃、土地、水利等職能部門，人們只是在事後才看到它們急匆匆、“高度重視”的身影；這樣的一個樓盤，竟然被列入上海市建設工程質量誠信檔案優良記錄，並直接入圍“市優質結構”“市文明工地”和“節約型工地”工作小組推薦！地産市場的亂象從這倒掉的樓房中暴露無遺。（北京《京華時報》）
2、“梅都斂財模式”曝光 開發商成為官員小金庫
7月3日，上海市政府首次召開新聞發布會，對外公布了大樓倒覆的主要原因。發布會內容始終局限技術層面，對於公眾最為關注的倒覆樓盤開發商的神秘背景，與會的上海市相關部門官員均閉口不談。（江蘇龍虎網）
有媒體披露，蓮花河畔景苑的開發商“上海梅都房地産開發有限公司”存在多名政府人員入股。隨後梅隴鎮方面承認，梅都房産第二大股東闕敬德確實擔任“鎮長助理”一職。一份梅都房産的“股東表”上還顯示，該公司第一大股東張志琴曾為鎮徵地所工作人員，此外多名股東亦與鎮政府有密切關聯。從初步情况看，當地鎮政府和該樓盤當存在著極其複雜的“裙帶關係”——比如該樓盤的承建商和物業公司的法人代表也在股東名單上。（廣東《現代快報》）
“從某種意義上講，梅都公司成為了當地官員的小金庫，雖然性質是民企，但背景仍然是官方，這讓這個小公司拿到了很多梅隴鎮轄區內的地産項目。”閔行區政府一位工作人員透露說。解剖梅都這只“麻雀”，當下城市土地徵用開發的一種“灰色模式”由此清晰地呈現了出來：一部分政府官員先是利用手中職權，以政府部門或集體（國有）房産公司的名義，通過極其低廉的價格拿到土地並進行商業開發，然後借用（空殼）私人公司入股的形式蠶食集體（國有）企業，從而獲取不當的高額經濟利益。這些政府官員甚至連土地商業開發的“剩餘價值”（比如承建樓盤和物業管理）都不輕易放過，還成立了各種各樣的關聯私人公司從中漁利。（上海《上海商報》）
媒體時有披露，有些政府官員通過私營企業出面進行土地商業開發，從中牟取利益。現在暴露出來的城市土地開發的“梅都模式”，一些官員乾脆繞過了私營企業這一“代理人”，自己當起了房産公司的老闆，一邊利用職權拿地開發，一邊將所得利潤放入個人腰包。這種土地開發模式在實際運作中還存在一種可能，就是成立“梅都房産”這樣的集體（國有）企業和“迅豪置業”這種所謂的私營企業，兩邊根據情况互相參股，那麼樓盤開發出現虧損時便可以轉嫁到集體（國有）企業頭上，盈利的話則由私營企業拿走大頭。“梅都模式”的可惡之處在於，土地是集體和國家的，開發所需資金也可能是國家或集體的，虧了錢還可能由集體或國有企業承擔，賺到的錢却是政府官員自己的。（山東大眾網）
3、政府部門回避媒體 徹查塌樓事件尚有阻力
隨著大樓倒覆技術層面問題的逐一破解與公開，越來越多的公眾開始把焦點轉移到的開發商與政府的關係上，但令人失望的是，一周過去，政府有關部門始終沒有透露絲毫信息。（北京華夏經緯網）
據瞭解，由上海市建交委牽頭的市級工作組，目前的工作重心是搶險、排險、監測、檢測，圍繞的是事故調查，而由閔行區委、區政府組成的區級工作組則圍繞處理事故的善後問題。閔行區政府新聞辦主任、新聞發言人陳志强在多種場合向媒體承諾：對於梅都公司多名股東系政府工作人員等問題，閔行區領導高度重視，責成有關部門依法調查核實，調查結果將及時向媒體公布。然而事實上，這些調查並不是市、區兩級工作組近期的主要工作內容。政府相關部門也是在竭力回避記者有關此話題的採訪，連日來，記者跑了閔行區紀檢、監察、公安、檢察、鎮政府等多個部門，不是吃閉門羹，就是被婉拒，“此事，區政府有新聞發言人對外統一發言，你們去找他吧。”（浙江在線網）
閔行區政府的一位工作人員私下告訴記者，入股人員是不是國家公職人員，其實調查起來並不難，只要幾分鐘就能查清。為何遲遲不公布，背後原因十分複雜。據這位工作人員透露，此事牽涉到的人比較多，如果一查到底，會有很多人被扯出來。據悉，上海市和閔行區檢察院以及紀委系統已介入事故全面調查。雖然結果尚沒有出來，但可以相信的是發生在上海的在建樓盤倒覆事件，已掀開了房地産那些錯綜複雜的潜規則的冰山一角。（廣東《現代快報》） |
