四、地產綁架經濟 杜拜危機警示中國
1、敲響房地產業警鐘 “地產綁架經濟”積弊重重
在杜拜危機爆發的同一天，研究機構發表的報告說，上海、北京、深圳等大都市房價屢創新高，部分地區樓盤價格飈升已逾越去年全球金融危機前的水平，有專家預測中國房價仍會有一段上升期。但理智的投資者應看到，熱錢可能同樣會以突然撤離的“休克式”使樓市價格產生劇烈波動，杜拜風暴對新興市場經濟體特別是房地產推動型經濟的影響不可小覷，衝動的熱錢最終會以多米諾骨牌效應式的資金鏈斷裂去展現破壞力……（美國《僑報》）
郎鹹平曾對媒體表示:“沒有哪一個大國敢把房地產業當做支柱產業。拉動GDP主要消費，但如果所有的錢都投入到房地產業裡面，那別的地方還怎麼有消費？如果全國都不去做製造業，都是炒房炒股，那這個國家怎麼辦呢？” （廣東《南方日報》）
而中國和杜拜的共通點，是彼此都屬國際熱錢垂青的市場，杜拜現在欠債權人的金額約為600億美元，中國9月份外匯儲備增加618億美元，其中約400億美元是流入境內的熱錢，中國官方估計，今年流入中國熱錢至少有近1，000億美元，熱錢一旦撤出，中國的股市和樓市都會受到重重一擊。除了熱錢，杜拜和中國都有“通病”，就是地產炒得熱，造成資產泡沫。杜拜危機的成因是房地產價格大幅下跌，資金鏈斷裂，大量工程停工。中國在今年房地產價格大漲，大城市頻頻出現“地王”，房地產炒得火熱，如果價格一旦下滑，杜拜風潮式的危機就會在中國重演。（香港《信報》）
2、穩住外資至關重要 中國市場並非高枕無憂
儘管有專家認為“杜拜世界”的債務危機對中國影響不大，但杜拜危機對浙商的影響卻已經突顯出來。有浙商表示，在杜拜從事貿易的浙江老板超萬人，其中起碼半數以上擁有或買賣過房產，按照平均每人買一套，而一套以100萬元計算，浙商在杜拜投資樓市的總額便達50多億元，而現在樓市縮水一半，那麼起碼有20多億元資產人間蒸發。（北京中國網）
表面看來，除了少部分中國公司以及涉及到的國內銀行之外，其他直接影響並不多。但這絕不意味著中國市場就高枕無憂。杜拜事件最大的問題是全球資本對新興市場模式信任是否可以持續，如果杜拜摧毀了全球資本的信任，那麼毫無疑問將引發對新興市場國家的巨大衝擊，並且首當其衝的就是中國，不僅因為中國是最重要的新興市場國家，還因為國際資金的流入對中國經濟至關重要！（上海東方網）
導致杜拜危機的導火索，是對房地產行業大肆放貸，過度借錢，靠全球巨額融資吹起了房地產泡沫。據國務院發展研究中心宏觀經濟研究部部長餘斌表示，目前我國房地產業占到GDP的6.6%和1/4投資，直接相關產業達60個，已經成為中國經濟的直接命脈。一旦房地產市場出現大的波動，現階段依靠房地產發展生產的幾十個行業，如鋼筋水泥生產商等，還有那些投資房地產業的大中型企業都將受到無法估量的損失，甚至可能因為大量資金的喪失，讓失血嚴重的中國實體經濟崩潰。
也正因為這樣，中國一方面要加緊控制熱錢流動，尤其要避免熱錢大規模流出中國市場的情況發生，另一方面要嚴查涉及杜拜業務的中國公司及其銀行信貸，密切監控相關機構的受損和資產惡化情況。此外，要向全世界解釋人民幣穩定有益世界。只有這樣，才能穩住在中國的外資，才能穩定全球資本對新興市場的評級。（北京財經網）
3、慎防政府過度負債 形象工程埋下危機隱患
眾所周知，杜拜走的是一條政府主導之下、追求“高投入、高回報”的發展模式，大力發展貿易、旅遊、房地產、金融等現代服務業。近年來，“杜拜”幾乎成了世界範圍內“豪華”、“奢侈”的代名詞，它擁有全球唯一一家“七星級酒店”、被稱為“世界第八大奇跡”的人工島、世界最高建築杜拜塔等等。
杜拜政府利用寬鬆的國際融資環境，四處舉債大興土木，人為地創造了一個個光輝燦爛的“形象工程”。在向“奢侈”、“豪華”突飛猛進中，它忘記了一條最古老的訓誡——“不能把大廈建在沙灘上”。展望未來，杜拜已踏上漫長的“還債之旅”，當地經濟必然會受到沉重的打擊，留下一大攤“爛尾工程”，甚至可能很長時間無法翻身。而且，這些惡果最終要由納稅人承擔，當地社會福利水平必然急遽下降。（山東《齊魯晚報》）
以杜拜危機為鏡，可以說，類似的一幕近年來始終在中國一些地方上演，至今還在延續。一些地方政府，為了“搶抓機遇”，為了迅速“出形象”、“出政績”，絲毫不顧地方財力的實際承受能力，甚至不顧當地民眾的民生問題，大肆興建各種“形象工程”，大馬路、大高樓、大廣場等等層出不窮，為此背上了沉重的債務。
由於“羊毛出在羊身上”的鐵律，為地方政府的“形象工程”埋單的，只能是當民眾。於是，一些地方政府為了償還“形象工程”的欠債，“毅然決然”地走上了“賣地財政”之路，並直接導致當地房價扶搖而上。後果是，民眾的生活水平和其他消費需求，都受到房價的沉重打壓，“房奴”與“形象工程”相輝映，也成為一些地方的無奈。（上海解放網） |
