四、樓市能否降溫 房產稅恐成空拳
1、民眾深度觀望 一線樓市陷入短期利空
綜合前期二套房貸收緊的政策影響，目前各地樓市已經陷入深度觀望狀態。即便現在上海實施房產稅還沒有明確的時間表，但在滿天飛的傳言中，上海樓市已經進入了久違的寒冬。而說到房產稅一旦開征所帶來的影響，市場各方的反應各不相同，中介擔心樓市會跌入更冷的冬天，老百姓則盼著高房價能就此終結。（上海東方網）
雖然全國樓市在新政出台後陷入了全面“動蕩”，京滬粵深四地為首的一線城市一片慘淡。但是，房價卻沒有出現應聲而落的現象。有業內人士表示，與節節敗退的成交量相比，房價依然維持堅挺狀態，新政目前的影響力只能在漲幅多少上“做文章”。（廣東金羊網）
業內人士認為，由於房產稅的徵收力度、稅率、稅基等具體方案都還沒有出台，所以其影響程度現在還不好判斷。而且房產稅執行難度大，即使上海等地試點，政策也不會太過嚴厲，對房價影響相對有限。（北京《證券時報》）
2、樓市供求不變 開征房產稅難抑高房價
物業稅的討論已經很多年了，遲遲難以出台，直到房價上漲到令各界感到不安，作為“先行者”的房產稅才被推到台前，這本身就包含著某種“救急”的意味。稅收能夠緩解需求，但不能直接作用於供應，甚至還會抑制供應。如果開發商因為市場不樂觀而不買地，不蓋房子，現有的存量房即使全部進行二次配置，估計也還是不夠的；而當前市場的商品房入市量、開復工面積減少，保障性住房欠賬過多的問題，是樓市供求矛盾的根本所在。如果沒有更大的決心去解決這些問題，即使房產稅近在眼前了，解決房價過高的效果依然會遠在天邊。（北京《新京報》）
在今年以來的新一輪房地產調控中，房產稅被老百姓視為抑制房價快速上漲的最大期待之一。但是，房產稅的出台真的能像人們所期待的那樣，成為抑制房價的一劑猛藥嗎？在上世紀八十年經濟快速增長時期，日本和韓國均試圖以開征房地產稅等重稅抑制房市價格，韓國曾對第二套居民住房征重稅，原來是9%至30%的比例，最後征到50%至60%，但是房地產價格還是沒有控制住。反倒使房地產供應量銳減，成本大大增加，又通過價格轉移到了購房者的身上。而日本從1985～1991年的地價平均漲幅7.6%，而房價上漲超過了20%，日本開征的固定資產稅並沒有起到抑制房價上漲的作用。那麼，如果房產稅在我們國家出台，能夠在多大程度上影響房地產市場呢？中國人民大學財政金融學院教授朱青指出，房價的漲跌，取決於供求關係，如果未來住房供不應求，人們還是會選擇投資房產。（浙江在線網）
3、難改土地財政 房產徵稅不能包治百病
近日，關於樓市調控的新政頻出，但各種跡象表明，房價並未受到實質影響。於是，開征“房產稅”一事被官方提上議程。一些業內人士甚至斷言，房產稅一旦開征，將是抑制房價快速上漲的重要手段之一。但也有不少業內人士和市民對房產稅等相關稅收所起的作用表示懷疑。他們認為目前的房地產調控形勢依然嚴峻，根本性的問題尚未解決，不能指望房產稅一出，樓市“百弊”便自然化解。事實上，過去幾年裡，房價連年瘋漲並不是炒房客的全部責任，各個地方政府出賣土地而換取財政收入，導致土地價格不斷飈升是一個重要原因。（《雲南信息報》）
房產稅既可能成為改革的利器，也可能被利用成為地方政府的又一個財政來源。中國與國外的不同之處在於，土地是國有的，房價中已經包含了一部分交給政府的土地租金，而且比例巨大。所以土地出讓金和房產稅是否重複徵收成了一個繞不過去的坎，這也是人們反對“房產稅”的最大論據。
房產稅從被提出開始就帶著一種美好的期望——給地方政府一個新的選擇，用一種良性的稅收來漸漸代替土地財政。而這種期望曾一度給人以誤導，以為房產稅將與土地出讓金合併。但迄今為止，關於房產稅的官方聲音中，房產稅與土地出讓金及現有的各種房產相關稅費的關係問題，早已被剔除乾淨。（廣東《南方周末》） |
