伊藤隆敏：這個問題要看從哪個角度看。中國的人口是日本的10倍，所以，中國只要有1/10的人能夠處於日本的經濟水準，北京的房價與東京的房價接近就不足為奇。因為中國這些“富裕階層”也都是比較集中地居住在北京、上海這樣的大城市裡面的。
據我了解，現在幾乎每天都有闊綽的來自中國大城市的遊客在日本東京銀座的百貨商場大手筆地購物，這在日本人身上是很難看到的。這說明他們具備了這樣的經濟水平，這種經濟水平甚至超過日本人，所以他們的房價與日本的房價接近，也就順理成章了。
但是，如果從房價的上漲速度來說，我又覺得有不合理之處，因為太快了。這是日本沒有見過的過快的上漲速度。至於說東京和北京兩個城市郊區的住房水平和房價差距比較大，那正好是日中兩國中等以下民眾生活水平的差距。我看到，現在中國也正在努力縮短與日本的這種差距。
經過最近十年乃至二十年的調整，東京的房價應該說已經到了比較合理的價位了。而北京樓市的價格是否合理，恐怕不是用一句話可以說清楚的。
記者：中國和日本當年最大的不同在於城市化所處階段不同，日本當年基本上已經完成城市化，而中國則處於城市化初期。你認為中國房地產的繁榮還能持續多長階段？
伊藤隆敏：我認為中國房地產的繁榮可能會比日本延續更長的時間，也不會像日本那樣簡單的崩盤，即使崩盤也不會像大家所說的那麼嚴重。我的分析是中國從農村向往城市、想進城居住、生活、讀書、就業的農村人還很多。基於中國城市戶口管理，現在一些農村的人即便居住在城市，也享受不到當地城市人的福利政策。所以，中國一旦進行戶籍管理制度的大幅改革，農村就會有很多人擁進城市，對房屋的需求量也會大大增加，這樣不動產的市價可能還會上升。這也將是中國房地產未來的發展空間。
我認為，如果取消了戶籍管理政策，房地產的繁榮可能還會延續10年左右。問題在於，今後有多少農村人口想進入城市，究竟他們對城市不動產的需求是什麼，包括有多少人想繼續購買不動產，在這些因素不明確的情況下，很難判別不動產市場發展的趨向。但是，我不相信“中國房地產崩盤說”。
記者：近日，一份“中國房地產崩盤時間表”風靡中國網絡，這篇文章將中國2005年～2008年樓市走勢與日本1985年～1991年的走勢進行了比較，得出多個極為相似的時間節點。在日本，1985年日元開始升值；1986年大量資金進入房地產；1987年日本房價飈升3倍；1988年房價下降、地王拉升房價；1991年房價再次下降、樓市崩盤。在中國，從2005年人民幣開始升值，2006年同樣大量資金進入房地產市場；2007年房價飈升；2008年房價下降、地王頻出……因此文章預測2011年中國樓市也將像日本一樣“面臨崩盤”。您對這個預測怎麼看？ |
