伊藤隆敏：你說的這種“房地產崩盤時間表”，不僅僅在中國，在其他國家也有過。這種表在市場上經常出現。但是不能說它是一個比較準確的預測，因為它沒有什麼很大的可信性。出現這種時間表只能說明是一點：就是人們的心理狀態是什麼樣。他們感到現在的不動產市場有點過火了，或者有點過激，或者說不正常。說明人們已經感覺到市場已經出現了不正常的現象，認為不動產市場已經進入了危險領域，也就是說現在的房價漲得太高了，是不是該走下滑路線。所以，在這種不安的心理狀態下，持有房地產的人也在觀察市場，覺得現在還不要緊，還可以一邊觀望一邊持有。這個時間表可以看作是心理狀態訊息表。
記者：在中國，土地屬於國家所有，購買房屋者並沒有能夠同時購買土地，這與很多國家是不一樣的。中國今年將抑制房價過快增長列為一個重要的工作目標。您認為政府有什麼好的手段？
伊藤隆敏：我知道，在中國購買房屋的時候，有土地使用權50年之說、70年之說。我猜想，購買房產的人可能認為50年或者70年之間發生的事情誰都無法預測，何況大家都是這樣做，於是也就不會追究土地所有權的問題了。至於中國人什麼時候能夠將房產與地產一起購買，我個人認為是很難預測的。
至於說政府有什麼好的手段，我認為還是應該著眼於農村。看看中國就可以知道，當家電在城市趨於飽和的時候，就搞“家電下鄉”，提升農村的消費水平；當汽車日漸增多的時候，就搞“汽車下鄉”，又讓汽車有了新的市場。而解決房地產問題，肯定不能搞“樓市下鄉”，那就要從政策上解決戶籍管理問題了。 |
