回到中國房地產市場的現實中來。根據買房成本大致等同於租房成本的關係，可以解釋目前房租上漲的現象。房地產調控期間房價並未明顯下跌（這是最重要的前提），但利率上調的預期以及徵收房產稅的預期在升溫，同時房價增長率的預期有所降溫，這都直接增加了買房成本。
從需求層面來看，這迫使買房需求轉向租房需求，有人會說，有一部分人本來也租房住，這似乎並沒有額外增加租房需求，但由於他們延緩了買房步伐，繼續留在租房需求的隊伍當中，這導致了總量上租房需求的增加；從供給層面來看，對於現有的房東來說，買房成本也相當於自有住房的持有成本，在預期成本上升的背景下，他們也有提高房屋租金的衝動，比如，如果通過房價上升來獲利的空間縮小，他們就會提高租金；如果徵收房產稅，他們也會提高租金。在租房需求強勁的背景下，他們的提價訴求往往會得到滿足。
值得注意的是，近期房租之所以出現上漲，房價並未明顯下跌是一個重要前提。如果房價開始大幅度下跌，那麼買房成本就不一定會因為利率上調或開征房產稅而增加，而且，房價下跌先會降低預期的房價增長率，在達到一定跌幅後，就會轉而增加預期的房價增長率（這和股市中的抄底有所類似）。此消彼長之下，當房價形成下跌趨勢時，買房成本下跌，房租也會下跌，只是二者下跌的幅度會有所不同，一般來說，房價下降的幅度更大，從而在較低的水平重新達到平衡。
也有人會說，為了保證買房成本和租房成本相等，房租上漲會不會帶動房價上漲？在理論上，有這種可能，即房租上漲導致租房需求轉移至買房需求，但這個過程應該是比較困難的。在房價上漲期間，買房需求向租房需求轉移，這個過程是容易的，畢竟不用籌集首付，至多是支付一年的租金；在房價下跌期間，租房需求轉移至買房需求，這個過程有些困難，但也相對容易，因為畢竟房價在下跌；但在房租上漲期間，租房需求轉移至買房需求則是相當困難的，需要收入達到相當高的水平，至少要交更高的首付，這意味著房租上漲對房價的拉動力是較弱的。
綜上，目前中國部分城市房租的上漲是房價尚未明顯下跌，預期利率上調和開征房產稅影響下的特殊現象，即使存在中介機構的炒作，也是供求關係失衡過程中的派生現象，不是根本原因，因為沒有人會炒作供過於求的東西。如果真如國土資源部所說的一個季度以後房價將出現明顯下降，那麼房租上漲的勢頭也將終止。如果國土資源部的願望落空，那麼房地產調控就還要加把勁，否則在保障房計劃還沒有起到保障效果的背景下，房租快速上漲將進一步加劇不少國人“偌大中國無我立錐之地”的尷尬。 |
