如果答案是否定的，那麼中介只不過是“替罪的羔羊”。
事實上綠豆怎能比房租——作為基礎農產品的綠豆，其需求彈性很大，消費者不吃綠豆，還可以吃紅豆、黃豆。而房子之於住者來說則是剛性需求，需求大於供給，才導致房租暴漲。如果不是出現更多的租房客，房租的漲價豈是中介炒作就能實現的？
如果說，房地產調控措施以及仍然居高不下的房價，致使原本許多想買房子的人觀望，並被迫選擇“轉購為租”，從而導致租賃需求在短期內有所增長。因此可以說，大量人口向城市流動並定居才是房租上漲的中長期推動力。
另一方面，最新數據顯示中國人口總量2015年末將達到13.9億，城鎮人口將首次超過農村人口突破7億。有人因此預計“城市住房勢必成為難以緩解的剛性需求，房屋租賃價格和銷售價格必然水漲船高”不無道理，但畢竟只是遠景而已。
市場的波動既是長期基本面的反映，也有短期技術面的需求，加上供需矛盾的隨時變化，空談誰抬高了租價沒有意義。相反，中國房地產市場在系統性的方面有否危機卻很值得省思：利益交織博弈，誰應作出回答？ |
