地產開發商當然贊同這種意見。他們同時抱怨,政府的限購政策讓他們的資金周轉不足,只好降價銷售。中國地產信息集團上海研究總監薛建雄證實,上海地區就有不少地產開發商因資金不足而降價促銷,以便年底前實現資金回籠。他說:“現在已經是六、七家開發商、十幾個樓盤在打七到八折的價格,進行資金回籠。從我目前的了解看,還有更多的開發商將加入到這一輪降價潮中間,因為他們的資金也都非常緊張。”
那麼相關業主是否“有權可維”呢?中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁對官方媒體說,購房契約要堅持,同時也要看到購房者在議價方面先天的弱勢地位,看到開發商在推高房價方面負有不可推卸的責任。他認為,中國地產市場之所以會“每逢降價必遭退房”,正是由於房地產銷售環節存在諸多的不規範和監管漏洞。
江蘇省地產評論員言亮說,這些漏洞不僅表現在突然降價,也表現在房屋銷售中的虛假承諾和欺詐宣傳,受害者都是普通百姓,而政府的監管疏忽為地產開發商的欺騙行為提供了方便。他說:“這反映了一個老問題,就是有些開發商的宣傳和承諾往往是很難兌現的。這種情況屢屢在地產行業出現,我認為有兩個原因。第一就是維權的途徑太少,業主的迷茫其實可以反映監管的空白;第二就是對開發商來說,違法成本太低。也就是說,就算有業主告他虛假宣傳,不兌現承諾,哪怕證據確鑿,但是根據現行的《消費者權益保護法》,也很難對開發商做出刻骨銘心的處罰。”
有評論說,這些退房潮其實展示了背後隱藏的諸多不平等,暴露了中國地產市場長期存在的誠信危機。 |