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| ■有業界人士表示，房地產市場十分“畸形”，住宅樓價仍然高企，但租金已因經濟下跌而持續向下調整。 文匯報資料圖片 |
中評社香港7月1日電／據文匯報報道，新冠肺炎疫情放緩，加上息口預期持續低企，刺激5月樓價見今年新高。差餉物業估價署昨日公布，5月私宅樓價指數最新報384.8點，按月升1.93%，較去年11月政府宣布放寬按揭成數後升幅更大，更為自去年4月後13個月最大升幅。5月差估指數主要是反映4月份的樓市實況，彼時全國人大尚未啟動香港國安立法，業界分析認為，昨日香港國安法通過，有助社會穩定，樓市料進一步復甦。
據差估署統計，5月升幅最大單位為A類細單位，最新為427.3點，按月大升2.1%。中型單位升幅亦顯著，431至752方呎的B類單位升1.86%、753至1,075方呎的C類單位升1.9%。大型單位升幅較少，1,076方呎或以上的D類及E類單位，升1.55%。
租金九連跌 累跌逾11%
總結今年首5個月，雖然樓價曾一度因新冠肺炎疫情回落，但至今已“收復失地”。1月時指數為379.7點，之後走勢升跌反覆，4月時報377.5點，到5月急飆至384.8點，全面收復失地之餘，較1月時升1.34%，並回到去年11月（385.3點）水平。翻查資料，政府去年10月中宣布放寬按保計劃下的樓價上限，刺激購買力，相關影響反映於去年11月的樓價指數上。
然而，當樓價指數回升之際，租金指數走勢卻背道而馳。5月租金指數報177.7點，按月跌1.17%，連跌9個月，累跌11.2%。總結今年首5個月，指數則累跌6.3%。若按單位面積劃分，各類型單位租金指數皆向下，A至C類中小型單位租金指數按月跌1.14%；D至E類大型單位則跌1.3%。
利嘉閣料樓價再升5%
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