2012年8月正式生效的《住宅設計規範》明文規定：“由兼起居的臥室、厨房和衛生間等組成的最小套型住宅，使用面積不應小於22平方米。”盡管深圳“鴿籠房”2004年已經建成，不受此規定的影響。廣告裡的6平方米再加上開發商贈送的面積，“鴿籠房”實際使用面積約有12平方米。但是“鴿籠房”的居住舒適性依然不敢恭維。
如果不是經濟窘迫，誰願意以15萬元每平方米的單價購買住著并不舒適的“鴿籠房”？三居室、四居室、花園洋房乃至別墅，固然是許多人的安居夢想，但是房價一漲再漲，普通人掙錢的速度根本追不上房價的步伐。“鴿籠房”雖小，相關部門還提醒說，“鴿籠房”不是住宅性質，但是“鴿籠房”畢竟讓人有了一個小窩。我們又何必笑話熱捧“鴿籠房”的買主呢？而且，“鴿籠房”推出當天售罄背後房價畸高的問題更值得反思。
從經濟學的角度講，房價走向到底如何，應由購房人與開發商公平博弈。開發商應該調整暴利心態、還原房價成本，降價讓利，支撑樓市健康發展。如果房價遠遠超出百姓的經濟承受能力，“鴿籠房”就會有其頑固存在的現實土壤。高房價語境下，如果不冒險購買“鴿籠房”，有的消費者恐怕只能一輩子“望房興嘆”。“鴿籠房”受追捧的樓市生態實際上給當下樓市開出了降價藥方。
對此，政府要拿出實際行動讓百姓“居者有其屋”，讓他們不再追捧“鴿籠房”就可以享有安居尊嚴。這一方面需要政府督促開發商摒棄暴利心態，還原房價成本，降價讓利於民。更為重要的是，地方政府要落實房價調控政策，不做擅自減免契稅、發放購房補貼、放鬆限購政策之類背離民意的事情，把廉租房、公租房等保障房做好做實，減少對房地產財政的依賴，打破地王神話，降低地價與稅費，讓利於民，為房價理性回歸、“鴿籠房”退市提供市場動力。
如果地方不體現應有的責任擔當，不走出房地產財政怪圈，不在降低地價、稅費方面盡到責任，落實房地產調控政策不給力；如果開發商不放棄暴利心態，房價繼續高位運行，不僅各種“鴿籠房”、小產權房難以退市，高昂的房價離民生福祉也會越來越遠。（來源：市場導報 本文略有删節） |
