在深圳熱炒了近兩個月，遲遲不見廬山真面目的6平方米“鴿籠房”24日終於亮相。1998年的土地，是標准限購又限貸的住宅產品，也就是說要占買房名額，在這種背景下，“鴿籠房”竟然均價賣到了15萬每平方米，而且當日售罄。
聯系到前不久的杭州樓市熱潮，深圳此次的“鴿子籠”策劃，更像是一次“蓄謀已久”的樓市營銷。“搶房熱潮”并非空穴來風，但若因此走入哄抬房價的誤區，實質上是對限購政策的曲解。并且，這樣的售罄現象是極其不正常的，一方面，它營造出了樓市火爆的錯覺，另一方面，卻有可能只是開發商為了制造轟動效應，引人圍觀從而達到漲價。
事實上，對比杭州的搶房熱潮，此次深圳的“鴿子籠”一開售就賣光，可能不符合正常的商業邏輯。鴿子籠的提法，來自與深圳一衣帶水的香港，別看香港大街上公共厠所和會展中心那麼大，但是屬於個人的房子是很小的，基本上屬於鴿子籠，一般房子50-60平米，但很難想象可以隔成多少間。這是香港的環境，并不代表深圳就是這樣。
應看到，根據2012年8月正式生效的新版《住宅設計規範》規定，“由兼起居的臥室、厨房和衛生間等組成的最小套型住宅，使用面積不應小於22平方米”。換言之，深圳6平方米左右的“鴿子籠”，是否能獲得預售許可都還存在問題，更別說一開賣就售罄了。即便真如開發商所說，這些數量不過10餘套的“鴿子籠”戶型，一開始只是該公司內部消化的考量，那麼為何如今又秒售一空了呢？
厘清這層關系，有助於我們看到大城市小夢想的逼仄現實。就像《北京折叠》所傳遞的主題一樣，現實中人們對生存和生活的考量，已經上升到了夢想和尊嚴的層面。從住房功能角度而言，“鴿子籠”確有承載“戶型革命”的重任，代表的是小戶型的住房趨勢。 |
