從目前各地房價下跌的情況看，一線城市和被限購的二三線城市，是此次房價下跌的“主力”。這些地方個別樓盤的降幅甚至高達40%，但終究只屬於少數樓盤，50%的降幅迄今聞所未聞。由於不同城市、以及同一城市不同地段的房價跌幅不一，因此，“房價下跌50%”可能對剛好“屯兵”、“扎堆”於這些地段的開發商影響很大，比如一些項目在一二線城市郊縣的中小開發商，受樓市調控影響，成交量始終低迷，已不得不開始轉讓項目或者股權。這些主城區之外地區的房價的局部下跌，對開發商影響大，對整個銀行房貸的影響則微不足道。銀行固然應當對樓市調控可能帶來的降價浪潮、以及由此可能對房貸產生的不利影響未雨綢繆，但開發商也不要忘記了這樣的事實：由於“能夠借給它錢的行業已經借完了，所以房地產要出現大幅度下降是必然的”。有學者認為，中國未來幾個月將會出現中小房企開始倒閉的現象。
其實，如果真的全國房價普降50%，那麼，最受不了的將不僅僅是銀行和開發商，還有那些坐擁多套房產的投資客、依賴土地財政的地方相關部門，以及與房地產業景氣休戚相關的鋼鐵、水泥、家電、家具等長長產業鏈條上的企業……或許從這個意義上說，房價下跌50%，影響的將不僅僅是房地產業，它的波及範圍將會觸及整個經濟、影響到所有人的生活。的確，房價下跌只有到達“民眾能夠接受”、能使“房地產業健康有序發展”的幅度，才是“合理”的，暴漲暴跌都不是調控的終極目標。（時間：11月24日 來源：西安晚報） |
