|
| 圖片來自網絡 |
去年和今年，不少房地產高庫存城市為了消化庫存對購房人采取財政補貼措施，六安市便是其中之一。盡管購房補貼政策自推出以來就存在爭議，但多地仍以“既幫助了開發商解困，又讓群衆得到實惠”這樣的理由推行，當然此舉也對去庫存起到了積極作用。不過，一個人竟然可以在六安市買44套房產并拿了約八十萬元財政補貼，不免令人吃驚。
當地房管部門稱，購買44套房產的購房者提供的票據手續齊全，符合政策規定的補貼條件，所以補貼沒有問題。但同時也承認，當初制定政策時沒考慮太細，沒有料到有人會買這麼多套房子。這也就是說，未違規的原因是相關政策有漏洞，而這種漏洞也給了炒房人低成本入市的機會，即財政補貼從補貼購房變成了補貼炒房。
當地政策制定者究竟是沒考慮太細還是有意為之？這是個值得探討的問題。在筆者看來，政策制定者之所以沒有把多套房購買者限制在補貼之外，并不是粗心，而有可能是鼓勵炒房人買房，只是不明說而已。因為鼓勵炒房人入市有利於哄抬房價，助長買漲情緒，這不但有利於加快消化庫存，還能給土地市場加溫，以增加土地財政收入。
對當地政府而言，誰是購房者不重要，重要的是去庫存。所以，在制定購房補貼政策時，就沒有區分自住型買家和投資型買家，一律給予財政補貼。但這種“平等”的補貼政策存在不少問題：一者，不是真正去庫存，庫存只是從開發商手裡轉移到炒房人手裡而已；二者，有鼓勵炒房哄抬房價嫌疑；三者，此舉讓納稅人看到財政支出隨意。
當地房管部門人員稱，這位購買44套房的合肥人，“聽說跟施工方還是開發商有債務關系，買這麼多房子估計是為了抵債”。換言之，此人或許不是專業炒房人，或者說，財政沒有補貼炒房。即便不是炒房是抵債，“買44套房拿80萬補貼”這一現象仍說明，當地購房補貼政策給炒房人留下空間，不排除購房人中有一部分就是炒房人。
像六安市這樣的三四綫城市為了去庫存，將房貸首付門檻設置很低，再加上財政補貼，炒房人以很少的資金成本就可以大肆買進，然後在房價上漲後再找機會拋出，就可獲得高回報。可能有人會說，炒房人都在一二綫城市，不會對三四綫城市感興趣。其實，每個城市都有炒房人。隨著一二綫城市收緊樓市政策，部分炒房人也會轉移至三四綫城市。 |
