占用非住宅用地不能落宗
《工人日報》記者在調查時了解到，在過去，我國的土地和房屋分屬於不同的部門登記發證。購買了房屋之後，不僅要到房產部門辦理房屋所有權證，還要到國土資源部門辦理土地證。而目前的不動產證則是將二者合二為一。
“當時辦貸款是開發商指定的銀行辦的貸款，并沒有注意到土地的問題。”劉勇告訴記者，在他們小區裡，和他一樣辦理商業貸款的居多，有很多都是漂在北京的跨省上班族。
針對劉勇所說的房屋產權情況，一位國企地產企業項目經理告訴記者，這種情況之所以能出現，是因為之前兩證沒有合一，房本認定的年限其實并沒有意義。房屋之所以能有年限，是因為土地使用權有年限。但對於土地用途這一塊是由土地證認定的，所以才會出現兩證合一之後，無法辦理不動產登記的情況。“這就說明這塊地拿的時候就不合規，甚至沒有拿到這塊地。”
記者查閱資料發現，辦理不動產證首先就要對房屋進行落宗，也就是房屋所在的規劃用地必須是住宅用地，產業用地和城市綠化用地不能落宗。而只有完成權籍調查的小區才可以申請登記不動產權，尚未完成的小區，需要等待不動產登記中心測繪登記後，才能進行不動產權登記。
而劉勇住的美林灣A區不能落宗，B區卻可以落宗的原因在於：B區屬於住宅規劃用地，而A區則是占用了部分非住宅用地，導致該地塊上所承載的房屋無法取得不動產登記權。
不過，如果房屋不能落宗，那房子就不能抵押，也就意味著這種房子不能貸款。但劉勇卻通過貸款將這個房子買了下來。事情發生後，劉勇再次聯系到了當年貸款的銀行信貸員。“我根據當時的制度和規程辦理，沒有不合規辦理貸款。”信貸員說完就掛掉了電話。 |
