數據顯示，德國有55%的家庭不急於買房，很多無房的德國家庭并非買不起房，而是由於各種各樣的原因選擇租房生活。而在德國，住房供應政策導向上，則將租賃供應作為主體。
據了解，在德國，不管是開發新房還是經營租賃，企業要獲得土地、信貸，新落成的房子須在一定期限內讓渡政府出租，或按接受補貼後的低租金出租。過了期限，才能按市場租金出租。因此，德國租賃房源充足。
與此同時，德國對租房者的保護措施十分完善。業內人士認為，德國房地產租賃市場的快速發展，離不開健全的法律體系的支撑。
《住房租賃法》規定，一般的房租合同都是無限期的，承租者可以提前幾個月提出退租要求，但出租者不允許主動收回房屋，除非特殊情況，比如承租者不按時繳納房租，或者房主能够證明房主本人或直系親屬需要此住房。與此同時，《租金水平法》規定，3年內舊合同的租金上漲幅度不能超過20%，2015年又調整為10%。
而《住房中介法》則將中介約束起來。這項法律規定，如果中介商任意提高傭金，一經發現，將被處以高達2.5萬歐元的罰金。德國近年發布的相關條例規定，租房中介費改由房主承擔，租客只有在專門授權給中介找房的情況下才需要負擔中介費用。
中國仍需引導房價預期
“如果居民對於房價上漲的預期沒有改變，國外經驗再好在中國也極有可能失效。”中原地產首席分析師張大偉表示，比如房屋租賃市場，無論是德國還是日本，居民願意租房子的根本原因在於其對房價并無快速上漲預期，“當購房的預期收益不够高的時候，租房也就成為自然。” |
