從2022年房企中期業績或三季度業績會透露的信息來看，多數民營房企的大部分預售資金停留在項目層面，無法回流到集團用來償債和補充流動性，這也是房企出險的主要原因之一。
上述房企投資人士表示，今年以來，多數民營房企和混合所有制房企均暫停了投資，最大限度減少支出，但仍然無法避免出險，根源就是銷售回款減少，償債支出增加，導致失血過多。
上述國有銀行人士也認為，如果房地產市場繼續探底，不排除有更多的民營房企出險，所以監管層當務之急是穩住市場，“市場只有穩住了，才會有回暖的可能，如果成交和下滑一直向下，只會更差。”
一系列政策方向著眼於給予房企更多時間和更大空間來化解風險，該國有銀行人士認為，無論是政策支持，還是房地產市場，基本不存在外界認為的反轉的可能，但監管層也不希望房地產風險持續蔓延和深化，所以一系列金融政策也是對房地產行業和企業的托底。
融資的三支箭，目前已經射出兩支，“股權融資”的第三支箭是否會射出、什麼時候射出？金融行業人士普遍認為，政策出來較為容易，但與第二支箭一樣，股權融資同樣難以通過市場化方式實現。
“發中票由中債增擔保，投資人還能接受，股權融資怎麼讓投資人認可”，上述國有銀行人士認為，相比前兩支箭有充分的抵押物和擔保，第三支箭很難找到對應的保障措施，而且投資人面臨的風險更大。（來源：經濟觀察報 作者：田國寶） |
