11月11日，央行、銀保監會聯合發布的《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》（下稱“金融支持房地產16條通知”），在房地產信貸投放、“保交樓”金融支持、風險處置、保護金融消費者權益、階段性調整金融政策等方面作出了16條明確要求。今天，多家銀行和房企內部人士向新京報記者確認了這份通知的真實性。
其中，在“保交樓”方面，“金融支持房地產16條通知”提出，在支持開發信貸政策性銀行提供“保交樓”專項借款外，鼓勵金融機構提供配套融資支持，推動化解未交樓個人住房貸款風險。
對此，易居房地產研究院院長、易居企業集團CEO丁祖昱表示：“未來，保交樓紓困資金或將全面開閘，既支持政策性銀行提供保交樓專項借款，又鼓勵金融機構提供配套融資支持，甚至對於新發放的配套融資形成不良的，相關機構和人員已盡職的，可予免責，很大程度上將提升金融機構放貸積極性，實質性緩解保交樓資金困境。”
“雙管齊下”推動保交樓資金到位
“保交樓”工作推進的難點在於資金的支持。此前，國家開發銀行、農業發展銀行等政策性銀行已經設立“保交樓”專項借款，規模預計達到2000億元。這筆專項借款封閉運行、專款專用，專項用於支持已售逾期難交付住宅項目加快建設交付。
此次“金融支持房地產16條通知”強調了商業銀行提供配套資金用於支持“保交樓”。其中指出：“鼓勵金融機構特別是項目個人住房貸款的主融資商業銀行或其牽頭組建的銀團，按照市場化、法治化原則，為專項借款支持項目提供新增配套融資支持，推動化解未交樓個人住房貸款風險。”
今年9月，全國2000億保交樓專項借款資金啓動後，沈陽、鄭州、哈爾濱等城市均有相關資金到位，在支持當地“保交樓”方面發揮了重要作用。事實上，目前，這些城市已經嘗試引導商業銀行提供配套融資支持，從而發揮“政策資金+商業銀行資金”雙管齊下的作用，起到讓專項借款“四兩撥千斤”的效用。 |
