|
| 香港約有一半的居民，住在政府興建的廉租屋和經濟適用房。 |
中評社香港8月7日電（評論員 丘巒）目前看來，香港的房地產管理辦法對內地城市具有極大的借鑒作用，尤其是解決低收入者住房問題的方法和制度，非常值得內地各城市學習，甚至是照搬。內地城市當前面臨的最大威脅，是低收入者住房問題十分嚴峻，長此下去，必對社會穩定不利，必對建設和諧社會具有反作用。
中國内地各大城市為房價的高企弄得焦頭爛額，政府越是管卡房價，房價越是高漲不止。其速度、其高度、其危險度，都令人捏一把汗。房價迅猛地漲上去，總有完全失控的時候，地產泡沫一旦破裂，後果不堪設想。怎麼辦？裏面一定有失誤，內地城市管理者需要尋找問題的癥結所在，有效解決之。
目前，中國內地各城市的對策是從整體上壓制房價，甚至不惜採取行政力量打擊之，誰知道事與願違，越壓越被動。究其根本原因，恐怕還是沒有找到解決問題的鑰匙。政府把鑰匙交給了市場，希望市場幫助政府解決問題。結果表明，市場的力量也是有限的，有些問題，非政府出面解決不可。
人民日報日前載文分析香港的房地產，文章指出：香港人多地狹，寸土寸金，其高昂的房價位居世界各大城市前列。但同時，在香港，有大約1／3人口租住在政府提供的公屋（即廉租房）裏，1／6的人從政府手裏購買居屋（相當於內地的經濟適用房）。總體上看，約一半人在政府的資助下解決了住房問題。實際上，香港私人住宅市場面對的是另一半中高收入人群，其中以律師、會計師、醫生、經理人員等構成的中產階層為主。因此，對香港低收入人群來說，他們完全可以像觀看電視節目一樣，淡看樓市風雲。
人民日報看得很准，香港的成功在於，政府承擔解決1/3人口住房的重任，並幫助1/6的人。這些人口大多數屬於低收入階層或較低收入階層，完全沒有跟隨市場升降的能力，如果置之不理，社會矛盾將日趨尖銳，動盪不寧。政府如果完全把責任交給市場，等於置之不理。
專家指出，香港樓市早已是一個成熟的市場，市場這只“看不見的手”在樓市中有效地發揮了調節作用；另一方面，房屋作為生活必需品，房地產市場又是一個特殊的市場。香港有一半人口的住房受政府資助，他們受市場房價影響不大；另一半在市場上買房的人群，支付能力相對較強，投資者結構更為合理。
目前，內地各城市顯然忽視了房地產市場又是一個特殊的市場的原理，在政策制定上存在重大缺憾，也就是沒有認真考慮解決低收入人口住房的問題。這是一個非政府承擔不可的責任，不是任何一個地產商能夠完成的。在香港，經濟發達，工商旺盛，市民收入頗豐，富甲一方，就這樣的富裕城市，尚有1/3市民靠政府提供住房。作為內地城市，目前沒有哪一個超得過香港，政府豈能就把90%多的市民全部推向市場呢？
|
