中評社台北11月26日電／瞄準金字塔頂端的台灣豪宅案，去年底、今年初一度喊價每坪(約3.3平方米）新台幣200萬以上。不過，年中金融海嘯來襲，讓這一批豪宅客，身價銳減，不僅資產大幅縮水，部分企業富豪還因欠債，不得不低價出脫手中豪宅，使得台北巿過去許多要價百萬元以上個案，紛紛跌破百萬元大關。
台灣《中國時報》報導，被推入“冰庫”的預售巿場，部分豪宅案銷售以個位數計算，住展雜誌研發長倪子仁表示，目前新推個案開價多在百萬元以下，即便是銷售成績不錯的大陸工程“謙華”案，成交價也在95萬至100萬元間。
根據永慶豪宅事業部成交資料統計，10月份北市豪宅日平均交易量較上季衰退一成七，北縣豪宅衰退達兩成四，交易量均續創今年新低，並且，整體市場豪宅價格向下修正幅度有擴大趨勢。10月北市豪宅成交單價較上季下修五．四％、北縣下修六．五％，修正幅度均較前兩季擴大。
巿場銷售人員透露，陳水扁居住的“寶徠花園廣場”價格已從高檔的每坪100萬（面墳墓）至130萬元，大幅滑落，目前委託仲介銷售個案，甚至只開價90萬元左右。
另外，藝人小S等多位名人居住的“帝寶”，則傳出開價由高檔的每坪140萬元，跌到90至95萬元。
巿場人士指出，豪宅跌價，除了許多企業富豪資產，受到金融風暴影響，買盤不繼，部分投資客斷頭殺出也是原因之一。
雖然這些投資客多低價買進，但因總金額動輒上億，高額利息已壓得他們喘不過氣，加上股巿等其他投資虧損，不得不低價轉賣變現。
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，過去幾年預售豪宅推案量大，不少地區豪宅近期均陸續完工交屋，未來這些地區豪宅價格將因供給量增加而受到更大壓抑，建議投資者在房價下修已成普遍認知下，面對後金融海嘯時代，應適度汰弱留強，調整資產配置，避開投資比重過高的區域，做好迎接下波景氣來臨的準備。 |
