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洛杉磯房租走低 華裔聚居區降幅不明顯

http://www.chinareviewnews.com   2009-04-11 11:02:11  


洛杉磯附近一處有空房待租的公寓。
  中評社香港4月11日電/洛杉磯的租屋市場從去年起就出現租金下滑趨勢,專家預計今年整年也難有起色,直到明年隨著經濟復甦才會穩定下來。但是華裔集中的聖蓋博穀由於租金已經很低,所以下降幅度並不明顯。

  據《僑報》報道,根據南加州大學公布的“卡斯丹房地產經濟預測”(Casden Real Estate Economics Forecast),受到經濟衰退、失業率攀升的影響,洛杉磯地區的房屋出租市場自去年至今都呈現下滑走勢,報告所做的統計指出,洛杉磯縣去年一年有4萬1千多名房客搬出原來租住的公寓,但過去5年搬進公寓的新租客只有2萬9千餘人。在這一供需懸殊的情況下,洛杉磯地區的租屋市場明顯出現下滑走勢,2008年的平均降幅是3.8%。許多房東受情勢所迫,不得不降低租金,或是以優惠方式來吸引房客上門。

  一般而言,在洛杉磯地區擁有一間臥室的公寓平均月租為1397美元,西邊濱海地區則更高。華人聚居的聖蓋博穀租金相對較低,一間臥室的大約需要1077美元,兩臥室的需要1389美元。

  該報告的作者康維(Delores Conway)分析說,“聖蓋博穀的亞裔人口比較穩定,許多人都想在此而居。”

  據悉,2008年第四季度聖蓋博穀租屋每平方英尺的價格為1.49元,比西洛杉磯地區的2.46元、洛杉磯地區的2.26元和聖伯納迪諾穀的1.72元都要低。一位聖蓋博穀的華裔房東表示,他的兩層獨立屋的二樓兩個房間已經出租3年多了,他表示,“一個大一點的租每月500,小一點的只要300,這個價錢已經低的不能再低了,所以我並不打算今年降價。”

  居住在洛杉磯西區的華裔林太太卻覺得租金下降明顯。她說,“本來我們花1800元租了兩間臥室的公寓,今年年初我們續約時換了一個三臥室的公寓,只用1900,我們簽了一年的合同。”

  這份報告也顯示,鄰近洛杉磯地區的橙縣(Orange County)、河濱縣(Riverside County)、聖伯納地諾縣(San Bernardino County),以及聖地牙哥縣(San Diego County)的租屋市場在2009年也都難有起色。預估整個南加州的租屋市場將於2010年隨著經濟大環境的復甦才會穩定下來。

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