而該“爛尾盤”的最後命運是由靜安區區屬房產企業上海達安房產投資公司出面接手，由於限於自身實力因素，達安拉了和記黃埔，國資巨頭上海盛融，一起投資西斯文里項目，建設一座不超過100米高的高檔物業。
易居中國分析師薛建雄說：“上世紀90年代到2003年之前，上海房地產沒有起來的時候，靜安區許多舊城改造的項目很大一部分都是通過上海達安進行運作。”目前，位於西斯文里邊上，達安城樓盤、達安世紀大廈均為上海達安開發。
在此時間段，周正毅案發。東八塊以及其周邊相鄰的舊城改造項目均告停止。政府對原“東八塊”區域的相關規劃正在制定中——最終成型的方案就是目前的南部三個街坊成為綠地，而其餘幾個街坊進入蘇州河濱區，成為“東八塊大區域”。
“在周正毅之前，包括和記黃埔在內的多家港資地產巨頭，曾對東八塊土地興趣相當大，但是被政府開出的高地價‘嚇跑’”。長期關注東八塊區域的易居中國分析師薛建雄告訴該報。
“前幾年來，上海中心城區的舊改土地，多是由和政府有關係的國資關聯公司拿到，所以和記黃埔只能通過參股項目公司等方式，搶灘寶貴地塊地產建設。”薛表示。
上海外國投資工作委員會的一份批複顯示，2005年，擁有西斯文里項目的公司將其權益分別賣給英屬維京群島Beright Investments Limited、上海達安房產投資公司和上海盛融投資有限公司。受讓方三家公司付出的收購總價為2.925億。
當時渣打銀行(香港)有限公司出示給上海政府的一份資金狀況證明顯示，Beright Investments Limited既是和記黃埔地產有限公司控制實體，“資金狀況良好，與本行之一切交往均感滿意。”
而此後不久，上海金馬中房置業有限公司正式更名為長和達盛(上海)有限公司，2007年新規劃設計辦公樓項目，新公司注册資本從9933萬元增至2.2175億，投資總額擴大至4.435億，其中50%自有，50%銀行貸款。
至此，和記黃埔終於通過與本地國有企業的聯手，曲線逼近東八塊區域。
記者經調查得知，該地塊目前由項目公司長和達盛公司負責推進。該公司注册資本為2.2175億，其中地產巨頭和記黃埔占公司60%股權、上海達安房產投資公司占25%、上海盛融投資有限公司占15%。在2007年暫列出的項目投資數額為4.435億。
該報調閱工商資料上長和達盛一份董事會決議顯示，“西斯文里”項目用途為辦公及商業，總建築面積約8萬平方米。和記黃埔對該項目建設顯得極為低調。在和記黃埔有限公司網站列出的上海十大地產項目中，和黃對外稱謂為“新閘路項目”。
根據相關信息，這並不是一個特別龐大的項目，在規劃中，西斯文里項目總土地費用僅為1.91億，其它建安成本費用2.525億。
但毫無疑問，這是一筆划算的買賣。此前李嘉誠位於長樂路一座寫字樓世紀商貿廣場，其建築面積與西斯文里項目相當，但是地段遠遜於西斯文里。2008年5月，世紀商貿物業售出44.38億元的價格。業內預計，以此對比，建成之後的西斯文里項目將會是寸土寸金。
但因為這塊土地所處位置以及眾多話題，仍舊使強勢如和記黃埔者也需低調。時至今日，該公司仍對外界問題均持回避態度。
6月，該報致電和記黃埔上海分公司高管，希望了解地塊事宜。對方以正在開會、身體不適為由回絕。記者按該公司公關部要求發予採訪提綱，截至發稿，並未收到和記黃埔方面答覆。
後“東八塊”時代
如果說，從西斯文里複雜的流轉開發歷程，還能看到些許早年的地產運做痕跡，未來的東八塊區域則將進入真正嚴格而規範的流程範式。
西斯文里項目率先破土動工後，靜安區對東八塊北面的“蘇州河濱現代服務業集聚區”的土地儲備亦加緊運作，記者獲悉，這裡涉及原東八塊5個街坊的拆遷。 |
