中評社香港7月23日電／熱錢不斷流入，除帶動股市外，香港樓市也同樣受惠，內地資金紛紛南下投資，令樓市熱上加熱，最近更出現內地投資移民團頻買香港物業，一批來自廣東省的投資客，日前自組來港看樓團，連購入新界屯門7個中小价樓收租，作投資移民之用，涉資逾1000萬元。
據香港《星島日報》報道，地產界人士指，這批樓市新貴，足跡遍及各地，並以新界北區及鐵路沿線物業最受捧，料港鐵九龍南線通車後也可帶動樓市。
內地4萬億救市方案，部分資金流入香港股樓市場，推動近月兩大市場的成交量，尤以物業市場的表現最為突出，除了投資收租，購入物業作投資移民的個案也大增，更漸漸發展成具規模的“購樓團”。
中原地產區域經理許夔表示，一名來自廣東省的投資移民客，于月初斥資逾300萬購入森築苑自用後，月內再帶同兩名親友，齊以投資移民身份，購入屯門市廣場及錦華花園等6個單位，連同自用單位，7個涉資逾1000萬元。
許夔又指，該批內地投資客在區內已看樓約一個月，因看準區內樓價較低，而九龍南線通車後也可帶動區內樓市，故購入單位作長線收租之用。而該批售出的單位，半數是連同租約出售，預期租金回報率達4.5厘至5厘。
美聯投資移民顧問有限公司經理陳詩韻表示，內地投資移民增加，公司也已與同係在港代理行合作，為需要內地客介紹合適放盤，而不少新盤在開售期間，也有組織看樓團來香港參觀。事實上，內地投資移民客，大多選擇一手物業，而二手屋苑內地買家，大多會自組看樓團來港看樓。
陳詩韻續指，內地投資移民客購入在港物業，主要會用作長線投資之用，故他們在選購物業時，大多會選在市區投資潛力較高的屋苑。另外，為符合申請要求，部分內地客會以樓價650萬元或以上物業作入市指標。
內地投資移民數目趨升，其中九龍站上蓋物業，更是近期內地客首選的地點，中原高級分區聯席董事余祥表示，區內屋苑樓齡新，鐵路網路及配套完善，往來內地香港兩地方便，加上不少區內新盤在推售前，都到內地作軟銷，令九龍站已成內地客心目中地標，而除看樓客外，更有內地遊客視區內物業為景點。
余祥續稱，內地投資移民客，主要購入700萬元以上單位作收租或來港的“落腳”點；而部分在香港工作內地客，則意向購2000平方呎以上單位，作在香港的居所。
除著名豪宅屋苑，部分鄰近內地的新界北地區屋苑，也受內地客追捧，美聯聯席區域經理蔣曜名錶示，上水及粉嶺一帶屋苑，向來受內地客支援，部分內地客更會自行相約來港看樓，其中鐵路上蓋及小樓齡屋苑，就較受追捧。而內地客購入單位後，多會用作長線投資之用，而物業投資回報較為“穩陣”，也是內地選擇買樓的原因之一。
此外，港島區藍籌屋苑鯏魚涌太古城，近期也錄內地投資客入市個案，中原首席區域經理趙鴻運表示，一名來自內地商人，有意參與投資移民計劃，加上有在香港親友住在太古城，為方便照應，故決定在屋苑物色單位，最終決定以468萬元，購入屋苑南海閣低層單位作日後來港定居之用。 |
