中石油消化冠城30億房產
記者昨天了解到，太陽星城售樓資料顯示的開發商為北京太陽宮房地產開發有限公司和北京京冠房地產開發公司。這兩家都屬於香港冠城集團的旗下子公司，內地上市公司冠城大通還控股其中的北京太陽宮房地產開發有限公司。
冠城大通股份有限公司由香港冠城集團控股，是一家以房地產開發和特種漆包線生產為主營業務的上市公司。公司注册資本6.13億元。公司前身是 1956年創立於的福州電線廠，並於1997年在上海證券交易所掛牌上市，房地產業務是其支柱產業。截至2008年12月底，冠城大通總資產達73.77 億元，年主營業務收入44.86億元，年利潤總額3.29億元。
而房地產業作為冠城大通主營業務是2006年之後。2006年8月3日，冠城大通與中國海淀集團有限公司旗下全資附屬公司 StarlexLimited簽訂《關於冠城大通股份有限公司非公開增發股份購買資產的協議書》，Starlex Limited將持有的京冠地產100%股權整體轉讓給冠城大通；轉讓股權經2006年5月31日評估的資產淨值為人民幣36000萬元。
而冠城大通與中石油的“合作”由來已久。
2008年10月，冠城大通發布公告，將位於北京朝陽區太陽宮金星園8號樓的建築面積為5.24萬平方米的辦公樓，作價7.7億元整售給北京華油服務總公司，該辦公樓的均價為每平方米14700元。
2009年3月，冠城大通發布公告，其全資子公司北京京冠房地產開發有限公司的控股80%的子公司——北京鑫陽房地產開發有限公司，將北京市崇文區一處可售面積2.55萬平方米的危改項目寫字樓，以3.44億元、每平方米13500元的價格賣給中石油，另外還有20個地下車庫，合計3200萬元。
上述兩筆，再加上此次曝光的20.6億元交易，中石油在半年內就已為冠城大通消化了超過30億元的存貨。前述房地產業專家認為，實力央企的整購行為為負債率高企的房地產企業提供了一種新的“套現”手段。
中石油入股冠城子公司
有業內人士昨天對記者稱，冠城大通開發一個項目中的不同區用不同的項目公司，其涵義微妙。“由於房地產項目必須取得預售許可證才能銷售，所以開發商通過股權轉讓進行融資。而把每個區都做成一個獨立法人，就是為了在預售前進行融資。”該人士說。
據記者了解，中石油團購的太陽星城三期8幢樓的開發商，為冠城大通股份有限公司（600067.SH）控股60%的子公司北京冠城正業房地產開發有限公司。 |
