冠城大通今年2月的一份公告證實了上述人士的說法。該公告稱，在冠城正業與中信信托指定的買受人簽訂商品房預售合同並辦理登記備案等相關手續後，公司或其指定的第三方將與中信信托簽訂《股權轉讓協議》，由公司及中石油以人民幣800萬元受讓中信信托持有的冠城正業40%股權。上述股權受讓完成後，公司將合併持有冠城正業100%股權。
其中，“指定的買受人”和“指定的第三方”所指就是中石油。由此看來，便是中石油以800萬元分得冠城正業40%股權。“這種融資方式很普遍，相當於冠城從中石油借了800萬元周轉，以注資形式體現股權。然後把房子賣給中石油，收回房款後再從中石油把股權買回來。”業內人士分析說，雖然開發商損失了一部分利益，但可以空手套白狼做更大的項目。
不排除有利益輸送可能
與網民的普遍呼聲相似，“我愛我家”房地產經紀有限公司控股公司副總裁胡景輝昨天在接受記者採訪時認為，這種團購的做法將造成房源緊張，與市場價格相差懸殊也有失公平。他表示，國企類似的團購行為也不是僅此一家，但需確定團購過程中的交易是否合法，是否為正常的市場行為。
但聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒則對早報記者表示，這種團購方式並不普遍，市場上普遍的都是以多套房子談成較為優惠的價格，只有大型國企才有實力做到伴有股權交易的團購。
另外一位不願透露姓名的房地產業專家，則在昨天對中石油每平方米9000元的團購價表達了質疑。“即使是團購，這個項目9000元（每平方米）對開發商來講也很低，不排除有其他利益輸送點的存在。”這位專家進一步解釋道，“也就是說，也許真實的價格是每平方米12000元，其中的 3000元以其他方式與開發商進行交易罷了。比如說，石油。” |
