房地產與資本市場：造富“夢工廠”
當前，中國富人的致富“路線圖”特色鮮明。該刊記者調研發現，房地產業成為中國內地富豪們的最主要的財富來源，其次為資本市場。
《福布斯》全球版副主編范魯賢在2009福布斯中國財富榜發佈會上說，通過對比中美兩國的前400名富豪，發現“美國與中國最大的區別，是美國的地產商在富豪榜的前40位基本上已經消失，而中國有154位個人或家族房地產富豪紮堆在這個400富豪榜上”。
在2009福布斯中國富豪榜榜單中，前10位超級富豪中有5人從事房地產投資，其中3人的財富完全來自房地產領域；前40位巨富中，有19人從事房地產投資。
“房地產業確實是中國富豪們的主要財富來源，”胡潤告訴記者，在胡潤百富榜上榜的行業中，房地產超過製造業、金融與投資業，高居第一。他解釋說，房地產富豪“紮堆兒”的現象，是“中國和美國不同的土地制度和城市化不同的發展階段造成的”。
“這一現象耐人尋味。”范魯賢說，美國與中國富豪榜的另一個巨大的區別，是美國有41位富豪來自文化媒體產業，而中國這一比例很低。
資本市場是中國富人的另一致富領域，特別是創業板創造了大批財富新貴。不過，創業板新貴無一染指房地產，從事IT、醫藥產業的人數最多；其次是製造業。《2009胡潤創業板富豪榜》從眾多創業板上市公司股東中篩選出其中的33位，門檻為5億元，上榜企業家總財富（截至2009年11月1日）達到398.5億元，平均財富12億元，其中17位上榜企業家財富超過《2009胡潤百富榜》上榜門檻10億元。
波士頓咨詢公司對中國富豪財富來源的評論稱：四成多的中國富裕家庭，是房地產、工業製造業領域的企業家。國際金融危機之前，不斷上漲的房價、源源不斷的外貿訂單幫助他們發家致富。
中國富豪財富積累時間超短，暴露出其財富來源的路徑問題。胡潤說，在國外，掙一個億的財富，平均需要15年時間。把1個億變成10億，國外需要10年時間，而在中國只需要3年，比在國外短得多。中國千萬資產以上的富裕人士平均年齡39歲，億元資產以上富豪的平均年齡為43歲，整體上比國外年輕很多。波士頓咨詢公司在其財富報告中說，中國“一些原本名不見經傳者，會在一夜之間成為全國皆知的富人。”
快富，一方面是中國經濟持續高速發展產生財富湧流效應，民營企業家自身打拼的結果；但另一方面，也暴露出其財源的公平性、合法性問題。“經常在富人的圈子裡打滾”的北京一家不願具名的融資公司的副總經理說，據他觀察，在北京，巨大財富的擁有者除正常創富外，還有大量的“三種人”：一是靠權力和資本尋租的人；二是灰色收入者；三是從事採礦等資源性或壟斷性行業。富人的年齡集中在35～55歲之間。他甚至認為，富人的圈子裡依靠勤勞致富的不過30%。
“DUODEFU奢侈品”網站運營人曹忠傑說，為什麼土地、煤炭業等壟斷資源在國外很少是私人致富的領域，而在中國卻快速成就了一代財富者？這一現象確實值得好好反思。
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