樓盤促銷，市場試探還是應勢而動
與樓市數據變化相應的，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的樓盤促銷開始湧動。【2010年將是樓市盤整年 部分一線城市房價鬆動】
春節前，上海就出現了一批打折促銷的樓盤，春節後這一現象有所延續，清盤中的浦東禹洲金橋國際最高優惠可達15萬元。但是，業內人士認為，打折樓盤大多位於外環以外，打折的象徵意義大於實際意義。
深圳中海康城、佳兆業上品雅園等樓盤推出了打折、送禮包等促銷活動，但為之心動者寥寥無幾。世華地產彩田北片區區域總監楊舒慧說，雖然節後看房、咨詢的顧客漸漸增多，但成交率很低。
在廣州海珠區東銀廣場等樓盤，開發商給出了大約九折的讓利，但打折下來樓價也均在1.5萬—1.6萬元／平方米；而近日離廣州中心城區60公里開外的碧桂園假日半島、恒大碧水山莊等遠郊大盤的排屋和聯體別墅，推出了6500元／平方米的“迎新價”，這著實也吸引了一些看客，產生了一些交易，但這些排屋和聯體別墅均離開了廣州地頭落在了清遠市地塊上。
專家指出，多數打折樓盤處於郊縣地區。這是開發商的市場試探，還是應勢而動？有待後市觀察。
與此同時，購房者年前的恐慌情緒得到有效緩解。
“打折送禮我也買不起。”深圳一位在上市公司供職的“海歸白領”說，離譜的高房價讓他的購房計劃由“夢想”變成了“傳說”。
上海不少房產中介機構也表示，2月份前來看房的消費者很少。
“往年春節常去一些樓盤看看，今年房價太高，懶得去了”，一位深圳市民如是說。
據北京中原三級市場研究部2月中旬的一份市場調查顯示，52%的需求客戶表示只要有合適的房源依然會立即出手購買；35%的被調查客戶表示打算再觀望一段時間，看清楚房價走勢再出手；不再考慮買房的為13%。
淡季更淡，多種因素形成合力
淡季更淡，這是年初樓市的一大特點，但是為何會如此冷？
“政府調控，樓市前景不明朗，因此市場觀望氣氛濃重。”在採訪中，記者聽到不少這樣的說法。【聚焦房價：新的“拐點”會不會真的出現？】
中國房產信息集團高級分析師付琦認為，就上海而言，首先是供應不足。市場供應由新增供應和存量供應兩部分組成，特別是存量供應的多寡對成交的影響特別大。2010年1月底，上海市商品住宅存量供應僅為476萬平方米，這是歷史上的最低點。這些存量供應中主要是由尾盤、豪宅別墅、只租不售的房源構成，幾乎已經沒有有效房源，在這樣的情況下，市場成交一定受到新增供應的限制，成交數據不可能很高。第二，市場謹慎。目前，購房者已經出現了謹慎的心理，對於政策走勢的不確定性，讓不少購房者開始猶豫，尤其是以自住型的、中等收入的中低端購房者為甚。
付琦表示，由於供應不足，開發商並沒有感覺到市場寒流的到來，因此價格走勢並沒有出現明顯的變化。供應不足所引起的成交趨冷，對開發商而言沒有絲毫的庫存壓力和資金壓力，開發商並不需要跌價來維持銷量。
據業內人士預計，今年一季度上海市場總體將處於觀望，商品住房成交價格保持平穩。
合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，目前廣州樓市成交低迷主要原因還是供應量少，近期幾乎沒有新開樓盤，同時由於一手房價太高，也制約了交易。
不過也有專家認為，由於去年信貸寬鬆，加上樓市交易火爆，開發商手頭現金流充裕，因此並不急於賣樓；新年樓市政策如何，他們正在觀望；但自去年年底以來，國家連續出台了一系列穩定房價的政策措施，央行對於房地產相關貸款的政策也趨於嚴格，地方也相繼出台調控政策，今年下半年，開發商將面臨真正的資金和調控政策的壓力。一位深圳開發商表示，他最擔心的是“銀行按揭貸款政策繼續收緊”。
深圳市房地產研究中心副主任王鋒認為，深圳樓市的調整趨勢已初步形成，預計今年房價“將在市場規則和調控政策作用下有所回調”。
兩會召開在即，會後樓市政策走向的懸念縈繞在各方心頭。 |
