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| 財政司司長曾俊華說，措施將於未來數月實施，若成效不彰不排除立法規管。（大公報） |
中評社香港4月22日電／港府為穩定樓市，打擊炒風，推出“九招十二式”確保一手樓宇銷售資料透明。新措施要求發展商樓盤首張價單，必須提供最少三十或五十個單位；出售單位三日前須公布價單；以及最少提供一間“清水房”示範單位等。財政司司長曾俊華說，措施將於未來數月實施，若成效不彰不排除立法規管，並考慮重推措施禁止“摸貨”及限制樓花銷售等。
香港大公報報道，繼《財政預算案》四招穩定樓市措施，以及三招打擊樓花和造假措施後，政府昨日推出“九招十二式”。曾俊華昨日在立法會二讀辯論預算案時表示，加推的九項指引措施，可規管一手私人住宅物業銷售安排、發放有關售價資料及成交信息，以確保物業市場銷售和物業成交價格的透明度。
各招當中，小型發展項目的首張價單，須最少提供三十個或三成可供出售單位；大型發展項目則需五十個或五成可供出售單位。據悉，局方將以一百個單位作大、小項目分界線。
運輸及房屋局局長鄭汝樺表示，並非一刀切規定尤其是大型發展推出單位數目。她認為，上述措施對樓市供應沒有影響，但或對供應速度有影響。
發展商亦須在公布五日內成交資料時，同時披露涉及發展商的董事局成員及其直系親屬的交易，例如父母及子女。發展商亦須在開售前七天公布售樓說明書，較以往只需二十四小時前公布嚴謹。
最少一個清水房示範
新指引還規定，發展商在銷售現樓須提供實地示範單位供公眾參考，並必須提供最少一個“清水房”作示範單位。礙於實際情況，鄭汝樺表明未必可為每種單位提供“清水房”。
曾俊華表示，運輸及房屋局數個月內將會與商會落實有關措施。他明言：“如果成效不彰，我哋唔排除會立法規管”，確保交易在公平和信息透明的條件下完成。
樓宇銷售手法層出不窮，鄭汝樺笑言：“可能地產界係最有創意的界別之一”，她表示不會抹煞引入類似金管局或證監會等機構的仲裁機制。
“十二式”是局方早前希望規管示範單位展示的構思“幻化”所得，包括示範單位面積要與批出的建築圖則面積相同、經“化妝”後的單位要作清楚標示，以及示範單位要供市民量度尺寸等。
研擴二千萬樓印花稅
曾俊華表示，如發現投機過熱，將會考慮二千萬元以上樓宇的買家印花稅提升至百分之四點二五的措施，擴大至二千萬或以下的樓宇。政府的壓力測試亦顯示，如利率調高三個百分點，每月按揭供款便會上升三成。
政府亦會考慮重推禁止“摸貨”及規限樓花銷售等措施。曾俊華說，稅務局若證實物業交易屬炒賣個案，將會追收利得稅，金管局亦積極考慮推出按揭貸款的正面信貸資料庫。
對於只准在示範單位度尺卻不准拍攝，鄭汝樺解釋，雖然不少地產商並不介意，但硬性規定則與營商手法並不一致。
中原地產研究部聯席董事黃良昇表示，措施有助賣樓規範化，並減少人為操控價格。他估計，措施或使下季樓價橫行或輕微下跌，增加觀望氣氛。消委會歡迎政府新措施，稱有助加強信息透明度。
市建局發言人表示，會研究有關規管措施，雖然市建局不是地產建設商會的成員，但市建局旗下新推樓盤會跟從有關措施。
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