CNML格式】 【 】 【打 印】 
【 第1頁 第2頁 第3頁 第4頁 】 
三套房擬開征房產稅 空置房稅額高出租房3倍

http://www.chinareviewnews.com   2010-04-24 16:30:30  


  中評社北京4月24日電/日前,繼首付比例和貸款利率大幅提高這一嚴厲房地產信貸政策出台之後,接下來樓市調控新政將放在調整房產稅上,對個人擁有的房屋進行區別對待。有媒體報道,財稅部門擬將第三套房及三套以上住房定性為經營性住房,開征房產稅。若相關稅收項目正式開征,廣東業主所持價值100萬元的第三套房產,最高將繳納8400元/年的稅費,而空置房所繳房產稅較出租房超出近3倍。

  空置房稅額超出租房近3倍

  東方網報道,房產稅是現有房地產稅種中最有可能被祭出的調控利器。按照現行的房產稅暫行條例,個人所有的非營業房產可免繳房產稅,但條例沒有明確規定營業房產的範圍,不少個人房屋雖然出租用於經營,但也並沒有繳納房產稅。

  房產稅如開征,根據1986年出台的《房產稅暫行條例》,房產稅依照房產原值一次減除10%~30%後的餘值計算繳納,稅率為1.2%,沒有房產原值作依據的,由房產所在地稅務機關參考同類房產核定;房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據,稅率為12%。

  依此,按照廣東省地方政策規定減除部分為住宅原值的30%計算,市民如果在擁有兩套住房外還有一套市值100萬元的住宅,而該套住房並未被業主出租,則每年需要繳納稅款為(100萬-100萬×30%)×1.2%=8400(元)。如第三套住房已作經營用途出租,則按照租賃合同中年租金總額的12%收取房產稅。據記者向中介公司了解,近兩年,廣州房屋出租回報率越來越低,普通住宅出租回報率從原來的4%~6%下降到2%~3%,甚至已經接近銀行的一年期定期存款利率。按此計算,價值100萬元的住宅年租金大約為2萬到3萬元之間,因此每年所需要繳納的房產稅只需要2400元到3600元之間,僅為空置房的近1/4。再加之出租用住宅稅款可於年收益中抵消,業內人士相信,房產稅政策推行後房屋的空置率會大大降低。
 


【 第1頁 第2頁 第3頁 第4頁 】 


CNML格式】 【 】 【打 印】 

 相關新聞: