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| 原來火熱的交投驟然冷卻，深圳樓市成交量出現了60%的降幅。 |
中評社北京4月30日電／仿佛是一場從天而降的“暴風雪”，國家樓市新政出台後，炒房客眾多、投機氛圍濃厚的深圳樓市一下子進入了“冷凍期”。原來火熱的交投驟然冷卻，成交量出現了60%的降幅。
“冷凍期”樓市成交下降、價格堅挺
經濟參考報報道，4月14日，相關部門宣布提高二套房貸首付比例和利率。4月17日，國務院再出重拳，發布關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知。而被稱為“新國十條”的上述通知，被市場解讀為房改以來涉及面最廣、力度最大、影響最深遠的一次調控。
樓市新政的“猛藥重拳”立即打亂了深圳樓市原有的方向和節奏。首先，成交量出現了巨幅下跌。深圳中原地產對於深圳市規劃國土委成交數據的跟蹤監測顯示，最近一周（4月19日－4月25日）深圳市新房市場成交量大幅下滑，本周七天共計成交417套，面積3 .65萬平方米，環比上周分別出現60.70%和63.86%的巨幅下滑。
二手房方面，深圳市規劃國土委的成交數據顯示，二手房市場上周共成交3718套，與前周相比基本持平，似乎沒有受到政策太大的影響。不過，深圳市規劃國土委公布的成交數據是以房產過戶為標準的，不能及時反應市場的變化。深圳中原三級市場數據系統監測顯示，受銀行信貸緊縮的影響，市場觀望情緒較重，繼上周尾成交減少後，本周成交進一步下滑，二手房市場的成交量環比上周減少六成左右。
21世紀不動產深圳泛城房地產總經理楊創慧介紹說，目前無論是看房量、或成交量，都下滑了六成以上，業主放盤量比4月初攀升一成，價格也出現了5%至 15%的鬆動。“但目前尚未出現投資客大量拋盤的普遍現象，目前減價出售的，大多是去年上半年較低價格入市的房源，投資者利潤空間較大。”楊創慧說，目前仍有少量成交，主要是自住客。
就價格而言，目前深圳只有少數樓盤搞起了降價促銷，大多數樓盤項目仍然在觀望。4月22日深圳市南山區的某商務公寓以每平方米低於市場價4000元的價格開盤，引來大批買家冒雨搶購，當天就賣出400多套。據悉，這是樓市新政後深圳首個開售的新盤，該盤開售前給意向客戶的報價是1.6萬元／平方米至 1.7萬元／平方米，而開盤日打了9.1折，7日內簽約還有額外9.9折，實際成交均價為1.5萬元／平方米至1.6萬元／平方米，而周邊的房價都在 1.9萬元／平方米左右。
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