記者：那這次的新政能夠治好這個病嗎？
潘石屹：我覺得就是這個新政呢，就是開始治這個病了，開始治這個病了。
實際上，在新國十條出台前後，相關政府部門相繼出台了一系列規範房地產市場的措施。在對此次房地產新政進行仔細研究以後，潘石屹發現，除了提高房貸首付和利率等貨幣政策以外，還有不少政策會給房地產市場以及他們這樣的房地產開發商產生重大影響。
潘石屹：住建部出台這個政策，就是在第二大條的第9條，就是所有的銷售款的收入都要進入監管賬號，然後隨著工程的進展去撥款。這個實際上跟原來的預售制度，十多年的預售制度是完全不一樣的。
記者：以前是什麼樣的？
潘石屹：以前就打到你自己的賬上，你愛怎麼花就怎麼花去了。136億一下打到你賬上，跟136億分上三年時間陸陸續續給你撥，它是兩回事。18這樣的話就意味著什麼呢？就是開發商的資金會比較緊張的，有一部分錢你是不能動的，在這個監管賬戶上。
新國十條的第五條還規定，房地產開發企業在參與土地競拍和開發建設過程中，其股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利。嚴禁非房地產主業的國有及國有控股企業參與商業性土地開發和房地產經營業務。在潘石屹看來，如果這些政策都嚴格執行，整個房地產市場的格局將發生改變。而正在加緊制定的稅收和土地政策的推出，同樣會對房地產市場帶來重大影響。
潘石屹：從長期地要把房地產供求關係要調整過來，一定要靠土地政策，土地政策和稅收政策，去來調整它。從我來看的話，這個政策呢，就是不一定說這個月出台政策了，下個月房價就跌了，我覺得這個可能達不到這個目的，可是只要方向對的話，應該慢慢地堅持下去。堅持一年、兩年，甚至三年時間，就會把這個跑偏了這個路就會到了比較正確的路上來。
去年下半年瘋漲的房價，漲得連開發商都害怕了，可見房地產市場的泡沫已經膨脹到了什麼程度。這個產業畸形繁榮，價格失控，不僅不能滿足老百姓的住房需求，傷害了公眾利益，對整個經濟發展也不是好事情。大量的社會財富一旦在暴利誘惑下，掉進了這個漩渦，不管是作為開發商還是炒房客的面目出現，它們實質上都是在玩一場無法自拔的金錢遊戲，並不能給經濟增長帶來真正的動力。我們期待新一輪房地產調控，不但能打在遏制房價高漲的七寸上，還應當用倒逼的方式，讓社會資金回流到那些能引領中國經濟未來的產業上去。從這個意義上講，房產新政也算是一次經濟行為的被救贖。 |
