第一太平戴維斯估值及專業顧問（大中華區）董事總經理陳超國表示，日前已把用地的估值下調約一成，至約十四億二千萬元，估計項目可以地積比率五點八八倍發展，折合每方呎樓面地價約二千五百二十二元，其中每方呎樓面住宅地價約二千元，非住宅樓面則約三千六百四十九元。
拍賣氣氛可勝東湧地
他認為，由於擔心政府改變土地供應政策及受到公眾對復建居屋等的聲音影響，估計發展商態度轉趨審慎，預料不會出現激烈競投的情況，惟由於粉嶺地的規模較小，相信可吸引中小型發展商垂青。陳超國預計，用地將來發展後，住宅開售呎價約四千至四千五百元。
美聯測量師行董事林子彬指出，由於用地的規模適合中小型發展商參與，相信今天拍賣的氣氛將較拍賣東湧地時理想，拍賣節奏亦可望較快。該行原本預計粉嶺用地以約十五億七千七百萬元成交，東湧地皮出售後該行下調估值一成半，最新估值約十三億四千萬元，較勾地價高二成七。 |
