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| 降價銷售動力逐漸強化，上市房企迎來嚴峻考驗。（新華網） |
調控效果如何評價
近日，上海房地產展示交易會在冷清氛圍中落幕。與今年“五一”房展會約200家參展房企、近300個參展樓盤相比，此次僅60多家房企、近100個樓盤參展的情況，已形成鮮明對比。同時，購房者希望看到的普遍降價情況並未出現，部分開發商給出的折扣只是維持在以前九折左右的水平，更多的仍是購房送面積、送家電或是特價房等優惠策略。
國家行政學院決策咨詢部研究員王小廣認為，樓市調控的效果最終至少要改變過去形成的兩個預期：一是房價只漲不跌，二是政策調控不會到位。正是基於這兩個預期，以往房價才會越調越高，目前調控政策萬不可半途而廢。
中原集團研究中心20日發布的一份報告認為，上半年在中央嚴厲的房地產市場宏觀政策調控下，國內房價過快上漲的勢頭受到遏制，此次樓市調控初見成效,但大部分城市房價至今仍未見明顯下調。讓人擔心的是，隨著時間的推移，各地樓市對調控政策的“抗藥性”正在逐步增強。
“由於中國現在的房地產調控沒有量化指標，多以房價作為評判依據，但又很難說房價降到什麼程度才算是調控到位。”尹伯成教授認為，從抑制部分城市房價過快上漲的目標來看，這一輪調控已經見效，但要解決房價過高還任重道遠，離市場預期降價也相差甚遠。
中國發展研究基金會副秘書長湯敏稱，可以借鑒調控通貨膨脹的方式來調控房價，但前提是要有一個像物價指數（CPI）一樣非常明確、非常權威的基準房價量化指標，設定上下限，一旦超過限制，政府就可以啟動各種調控機制。
華遠地產董事長任志強認為，以房價為目標的調控就像煮餃子，水開了，加點冷水就不開了。但如果不關火，就只能解決表面問題，以後水還會開。上海財經大學經濟學院院長田國強則告訴記者，影響中國房地產市場穩健發展的主要症結不在於高房價，而在於長效機制的缺乏。
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