囤地房企貸款受限
當開發商們認定暫時沒有新調控政策出台的時候，真正指向資金鏈關鍵環節的動作，卻正在悄然推出。日前，國土資源部一位官員證實，有關囤地企業的“名錄”已由國土資源部轉交銀監會，並將不日分發到各商業銀行。有消息稱，這份材料中，全國涉及的閑置土地數量達1436宗，其中涉及不少上市企業和知名房地產企業。
按照調控政策，有囤地記錄的企業將在銀行信貸方面被予以限制、封殺。不過，在此之前，銀行系統裡始終沒有完整而系統的囤地企業名單，在擁有這份名錄之後，銀行信貸的限制才剛剛真正開始。
謝逸楓認為，如果沒有貸款，中國50%房企將存在資金鏈斷裂危險。中國房地產協會2009年初一項統計顯示，中國房地產商有83%以上依靠銀行信貸這一間接融資渠道；而央行統計數據顯示，2010年1～6月，房地產開發貸款新增1625億元，6月末餘額同比增長26.1%。
毫無疑問，在房企自籌資金困難、銷售回款緩慢及樓市持續調控等因素下，開發商下半年的日子將非常“難過”。穆迪亞太區副總裁鐘汶權表示，未來兩年內，一些公司將處在巨大的資金壓力下。為此，拋售手中土地和降價快速銷售庫存，將是實現資金周轉的唯一出路。
效果
郊區量升價跌 中心區量跌價升
在開發商促銷的帶動下，7月廣州樓市呈現“兩極分化”局面。
據網易房產數據中心監測陽光家緣網簽數據顯示，7月1日～30日，廣州十區二縣一手住宅均價為10386元／平方米，環比6月跌6.2%，僅高於今年2月10252元／平方米的均價。
那麼，廣州樓價真的全面下降了嗎？答案是“否”。事實上廣州中心區樓價依然堅挺，7月中心六區一手住宅均價為17438元／平方米，環比6月上漲12.8%。據了解，目前廣州市區樓盤新貨較少，因此成交亮點較少。
應該說，拉低全市均價的是郊區樓盤成交。據了解，7月廣州周邊區域低價盤成交均不俗，其中包括碧桂園鳳凰城、翡翠綠洲和錦林山莊等，成交套數均在190套以上。
據了解，7月1日～30日，廣州十區二縣一手住宅成交面積為44.07萬平方米，環比6月升0.66%，成交套數為4061套，環比6月回升2.29%，這意味著在連續3個月出現下跌後，廣州一手住宅成交出現企穩的跡象。其中，廣州中心六區成交面積萎縮至13.94萬平方米，環比6月大跌21.2%，占廣州十區二縣交易面積的比例下滑至31.6%；而新四區與二縣的成交面積則大幅回升至31.13萬平方米，環比6月大漲19.3%，占廣州十區二縣交易面積的比例反彈至68.4%。
數據顯示，7月新四區與二縣市一手住宅均價為7120元／平方米，環比跌幅達12%。在簽約套數排名前20的樓盤中，簽約均價低於1萬元／平方米的樓盤占了15席，且成交價格普遍集中在5000～7000元／平方米這個價格範圍內，成交區域則以花都和增城占主導；而在全市成交前十大樓盤中，“萬元盤”一個不剩。
由此可見，由於外圍區域促銷力度較大，均價出現明顯下跌，直接帶動7月廣州一手住宅均價出現下跌。
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