預測
“金九銀十”量價企穩 郊區唱主角
很明顯，開發商都希望借8月這個節點提前預熱“金九”市場。不過，業內人士指出，考慮到亞運對工程進度和亞運城項目推出對廣州樓市的巨大影響，8月樓市走勢仍不明朗。
8月外圍區域有望降價
經緯行研究中心曾英傑認為，8月廣州中心六區的新增供應量雖然有所增加，但鑒於各自賣點鮮明，價格下降的幅度不會太大。從目前開發商的“吹風價”來看，新盤定價仍較高，優惠主要集中在開盤前的認購登記，且多採取開盤價比“吹風價”低1000～2000元／平方米的策略以求熱銷。此外，此前定價較高的樓盤，如禦東和府、富力國際公寓等，由於銷售情況一般，均通過推出特價單位或送管理費等形式進行促銷。
至於花都、增城等外圍區域，由於供應量較大，預計新貨價格會出現一定幅度的下滑，個別樓盤價格下調空間最高可達20%。網易房產相關人士預計，8月外圍區域一手住宅均價極有可能繼續下調，隨著購房者結束觀望陸續入場，不排除接下來成交量將繼續反彈，有望成為接下來廣州樓市走勢的風向標。
郊區成交繼續拖低全市均價
至於今年“金九銀十”廣州樓市能否出現“量價齊升”，業內人士認為，關鍵取決於開發商的樓盤定價和政策調控是否加碼，另外是市場供應量和開發商的資金、銷售壓力。
謝逸楓表示，從目前廣州房價和調控壓力等綜合因素看，今年“金九銀十”將會是量價企穩。一方面，開發商迫於資金壓力，應該會採取合理價格；另一方面，下半年供應比較大，黃金周的成交量有望出現高峰。他進一步預測，由於郊區供應在下半年是主力，這在一定程度上將拉低全市平均價格，所以廣州十區二市房價將維持在萬元左右，市中心房價在1.7萬～1.8萬元／平方米之間。
中地行傳播事業部副總監陳揚認為，今年十一黃金周的成交量預期將比全年的月平均水平高出50%～80%，價格將有可能出現結構性下降，主要是因為低價項目成交面積增多，拖低整體的平均價格。中心城區的價格將保持平穩上升，而近郊區域則以衝量為主，價格有較大的鬆動空間。 |
