中評社北京8月7日電／泛海建設集團股份有限公司在北京繁華地帶購置的4塊土地閑置6年，其間5次調整建設規劃。據估算，在這6年期間開發商僅靠坐收土地和房地產自然升值的利潤就超過200億元。人們質疑，泛海建設以“規劃調整”為借口“捂地”獲取暴利，並逃避相關的監管、查處。
記者調查發現，近年來通過更改規劃後獲得暴利的房地產開發項目層出不窮。專家認為，這讓被稱為政府“利劍”的土地閑置“兩年大限”規定幾成“一紙空文”。
“捂地”6年升值驚人
南方都市報報道，2004年8月，泛海建設與北京市國土局簽訂土地出讓合同，取得北京東風鄉泛海國際居住區二期項目1＃、2＃、3＃、4＃地塊開發用地，其建設用地面積30.57萬平方米，規劃總建築面積87.31萬平方米。
按照約定，泛海國際二期項目原定2005年2月27日開工，2007年5月30日竣工。但直至目前這4塊土地仍未開工建設，閑置期長達6年。
據了解，泛海國際項目緊鄰北京市寸土寸金的東四環，屬於近年來北京房價升幅最大的區域。其一期項目新房銷售均價為17800元／平方米，而目前一期項目二手房的銷售均價已達到37000－38000元／平方米，新房均價估計超過45000元／平方米。按照二期項目規劃總建築面積87.31萬平方米推算，這四塊地的升值額度達到237億元。
媒體報道，國土資源部近期向銀監會提供了一份《有關房地產開發企業土地閑置情況表》，泛海建設購置的上述4塊土地赫然在列。但是，泛海建設8月3日卻發布公告稱“不存在被政府收回的風險”。
“規劃調整”成擋箭牌
記者調查發現，所謂的“規劃調整”成了泛海建設成功“捂地”6年、規避政府查處的“擋箭牌”。泛海建設發布的公告中，詳細披露了這4塊土地獲批6年來被屢次“規劃調整”的過程。
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