■對話
“上半年土地供應不到全年計劃的1/3”
新京報：你認為今年的供地計劃完成有困難嗎？
朱中一：目前土地供應完成不到全年計劃的三分之一。
根據國土資源部今年7月31日公布的數據，今年全國住房建設用地擬供應量達到18.5萬公頃，1月-6月住房用地實際供給量5.6萬公頃，雖然與去年同期實際供給量的2.4萬公頃比增加約135%，但僅完成全年計劃的不到三分之一，除天津、北京、江蘇外，28個省區市完成均未過半。這裡有開發商存在觀望情緒和資金不足的原因，也有土地定價高的原因。
新京報：中房協給“十二五”城鎮住房建設規劃和中長期規劃提建議，涉及什麼內容？
朱中一：協會組織專家給國務院上報了“十二五規劃”，但是需要得到政府的認可。
在中房協提出的“十二五規劃”裡麵提出，房地產年均商品房建設大概600萬套左右，保障性安居工程500萬套左右。規劃中，還是要堅持市場化的改革導向不變，但住房性保障一定要落實。
新京報：此前有報道稱，在編製“十二五規劃”時，房地產的“支柱性產業地位”可能遭到回避，在目前房價導致的民生問題比較突出的階段，你認為應該怎樣定義房地產的地位？
朱中一：2003年國務院出台《關於促進房地產市場健康發展的通知》中提到，房地產被確定為支柱產業地位的原因是該產業的產業鏈長，行業關聯度大。目前，提不提(支柱產業地位)這都是客觀存在的。房地產的支柱產業地位不會是永遠的，但在當前的階段是客觀存在的。
■股市
地產股大漲
地產股近日呈現上漲行情。以萬科A為例，該股自8月12日以來，已連續四個交易日上漲，累計漲幅為7.45%。儘管滬指8月12日下跌32點，保利地產、外高橋、首開股份、萬通地產、合肥城建等地產股均連續四天上漲。
昨日，地產股漲多跌少，113隻在交易的地產股中，91隻上漲。監測數據顯示，昨日深滬兩市合計淨流入資金2.72億元，其中房地產板塊流入5.62億元。
國泰君安發布的最新研報稱，目前房地產業所處階段為：銷量止跌並有所改善，降價者旺銷，不降價者滯銷。房價整體尚未下跌，且前期明顯改善的銷量上升導致開發商和二手房東越來越惜價。地價成交依然比較活躍，尚未大幅下跌。過去10年房地產業的高利潤、高杠杆、高成長特征將呈趨勢性下降，短期股價謹慎偏樂觀，存在階段性行情，中期上漲行情則取決於房價或地價有效下跌、政策實質性放鬆。 |
