國內開發商海外融資潛藏風險
受訪業內人士分析，外資近期在我國房地產時常頻繁活動，除了外資預期人民幣升值和看好中國房地產業投資前景，追求高額利潤回報以外，還有一個重要原因是，由於銀根收緊及房地產調控政策，國內不少房地產企業融資困難，缺乏資金的房地產商通過多渠道面向海外融資，從而對外資流入房地產市場產生了推波助瀾作用。這也是一條外資“曲線”入境的新路徑。
國內開發商主要通過發行股權投資基金和債券的形式，吸引外資進入中國樓市。位列國內10大房地產開發商的金地集團今年4月與瑞士銀行環球資產管理集團合作發起房地產基金，首期募集簽約金額約1億美元；恒大地產6月通過私募股權的方式得到了5億多美元融資，主要的投資者為香港新世界發展有限公司、德意志銀行、美林銀行等多家境外機構；8月，碧桂園發布公告，將針對海外市場發行4億美元的5年期優先票據；早在今年4月，碧桂園就已針對海外市場進行過一次5.5億美元的融資計劃。
據不完全統計，在今年前8個月，金地集團、龍湖地產、遠洋地產等30多家國內大型房地產開發商相繼推出了海外融資計劃，融資總規模預計將達到100多億美元。僅僅在今年4月份一個單月，恒大地產、碧桂園等7家國內房地產開發商宣布在香港發行優先票據融資。
麥格裡銀行集團中國區一位分析人員告訴《瞭望》新聞周刊，2008年是中國房地產企業轉向海外融資的重要一年；近兩年，中國房地產企業從銀行獲得貸款的不確定性受政策影響很大，因此，許多開發商急著構建一條穩定的海外融資渠道，使其開發資金來源更為多元化。
這位分析人員同時也指出，雖然中國房地產企業海外融資是應對國內銀行收緊貸款的好辦法，但其代價十分高昂，以發行5～7年期的海外債券為例，利率達10%以上。發行高息債券籌得了資金，但高額利息支付比率卻吞噬了企業的部分利潤，潛藏的債務風險不容忽視。
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