中評社北京10月10日電／央行營業管理部昨天公布三季度對北京市城鎮居民購房狀況的調查結果顯示，三季度，在有購房需求的居民中，投資性購房居民占19.7%，環比增加2.7個百分點，而居民的購房意願也隨之回升。業內人士表示，9月29日新出台的樓市調控政策將大大影響四季度的購房者預期。
房價上漲預期超下跌預期
新京報報道，央行營管部此次調查共發放問卷1300份，回收有效問卷1186份。三季度，認為房價太高的居民占比61.3%，環比上季下降4.9個百分點，該比例連續兩個季度回落。
與二季度居民對未來一年房價的下跌預期一度超過上漲預期不同，三季度認為未來一年房價上漲的居民占比居首，達到37.4%，高於上季14.9個百分點；認為未來一年房價下跌的居民占比19.4%，低於上季15個百分點。
北京中原研究部總監張大偉認為，三季度北京大興及房山等區縣出現了一些相對低價樓盤，相比之前一直上漲的價格，三季度環比房價出現了下調，這影響了居民的預期。其次，調控政策的力度雖大，但是實際效果與力度不成正比，這使得購房者認為價格下調的空間不大。
投資性購房需求有所增加
據央行的調查統計，三季度，在有購房需求的居民中，投資性購房居民占19.7%，環比上季增加2.7個百分點。
此外，三季度，有22.3%的居民一年內有購房意願，較上季增加5.9個百分點；一年後有購房意願的居民占33.3%，較上季增加2.1個百分點。央行的調查同時顯示，本季有購房需求的“80後”居民占全部有購房需求居民的60.2%。
張大偉認為，投資性購房居民占比上升，一是因為宏觀調控在三季度乏力，二是通貨膨脹預期以及投資渠道匱乏，使得樓市在3季度依然成為投資的首選，這導致三季度投資購房的需求繼續上漲。他表示，隨著“9 29”調控的到來，10月份樓市成交量大跌已經可以預見，但是是否會出現價格大跌有待驗證。 |
