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| 銷售額縮水和退房的隱憂，給開發商回籠資金帶來很大的壓力。(資料相) |
中評社北京10月30日電／昨天，國家出台的第二輪樓市調控政策滿月。雖然和北京細則相比，此次調控僅有首套房首付有20%提高至30%的變化，但從國慶節開始，北京市商品房、二手房市場交易量就開始出現下滑，價格目前仍較平穩。
京華時報報道，與樓市成交量下降相對應的是，房貸市場交易量繼續下滑，環比上月下降近三成，主要原因是受首套房首付比例提高、加息及個人抵押房產的貸款不能用於購房等政策影響。不少商業銀行個貸部負責人反映，目前個貸量受到很大影響，原本就不多的房貸業務，現在是雪上加霜。
新住宅成交量暴跌三成
北京房地產交易管理網數據顯示，二次調控滿月來，期房住宅合計成交為7306套，環比上月下跌了29.8%，而現房住宅下跌了31.7%，住宅總成交為8218套，環比下降3成，均價也出現下跌，但均價下跌主要原因是成交集中在中低價商品房方面。數據顯示，新政後，商品房簽約集中在均價2萬元／平米以下的項目，甚至出現了部分豪宅項目集中退房的現象。
對於成交量下降，業內人士分析認為，二次調控政策加碼，契稅等政策的執行使得購房者交易成本再次增加。同時，本市將在11月和12月推出近50塊土地，緩解了購房者對供應量的擔憂；其次，加息打擊看漲人群，不僅使實際購房成本增加，更打擊了因通脹而買房保值的需求，購房需求大量減少。相比9月底到10月中上旬的密集供應，上周的新房供應量出現減少現象，主要因為部分開發商擔憂大量推盤而需求冷清的局面。
120個樓盤打折促銷
“鏈家地產”數據顯示，10月排名前十的樓盤銷售總額大約36億元，環比9月減少55%。從開發商銷售額狀況來看，10月，開發商資金回籠大幅縮水。此外，個別樓盤的退房套數有所增加，給未出現退房現象的開發商帶來心理暗示。
銷售額縮水和退房的隱憂，給開發商回籠資金帶來很大的壓力，加之近日開發商預售資金監管政策出台，促使開發商當前回籠資金意願提高。因此，預計開發商在11月將會加大銷售力度，盡快回籠資金。
據了解，10月打折樓盤達到了120個，環比9月增加了30%，其中7成以上為高檔項目，且打折幅度也較9月有所增大，有的項目不僅打折並贈送裝修、花園等。但從打折效果來看，並沒有達到預期目標。未來為進一步促進成交，“降價換成交”可能成為部分開發商最直接的選擇。
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