楊晨青說，從對市場剛性需求的影響來看，首次購房買家一般經濟實力有限，購房預算通常非常緊張，對銀行貸款的依賴程度較高，一部分受困於貸款成本提升的剛性需求買家將被迫推遲購房計劃，預計今年最後兩個月房地產市場成交量萎縮不可避免。
事實上，美聯物業各分行的統計顯示，自10月政策出台後，剛性需求占了成交的六成以上，但經過加息政策影響後，已縮減至四至五成間，若首套房貸最低利率上調必將進一步擠壓其比例。
銀行現多實行差異化信貸
在深圳、北京等城市，記者了解到，對於首套房貸利率優惠，目前各家銀行實行的都是差別化的利率政策，銀行的相關部門會根據客戶的風險狀況和信用等級給予不同幅度的利率優惠。普通消費者已很難從銀行獲得7折貸款利率優惠，除非是優質大客戶。
今年9月29日，中國人民銀行和銀監會就聯合下發了《關於完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》，要求銀行業金融機構嚴格執行差別化的住房信貸政策。商業銀行按照差別化住房信貸政策的要求，實施風險定價，有利於抑制投機需求，增強銀行信貸風險緩釋的能力。
樓市資金或將流向股市
如今，距離“9.29”樓市二輪調控新政出台已整一月。這輪新的調控被業界稱作是“精准打擊，冷卻樓市”，無論是限購、嚴貸，還是之後的加息，可以說是招招鎖住了房產投資客的要害。
在樓市調控的嚴厲措施下，這一個月來，深圳、上海已經有不少樓市投資客紛紛著手拋掉手中物業，退出樓市。
中原地產上海世紀公園分行高級經理沈毅稱：“現在業主是主動降價來迎合房地產投資市場的變化，希望能夠達成盡快成交的目的。”
業內人士分析，目前只有股市可以承接這樣大的投資資金量，估計樓市投資資金將進一步流向股市。 |
